两岸融合发展重磅意见出台 从漳州双鱼岛看招商蛇口“三个转变”

　　昨晚，国务院发布《关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路 建设两岸融合发展示范区的意见》重磅文件。从政策覆盖广度来看，本次两岸融合发展示范区是不亚于粤港澳大湾区的区域发展重大政策。

　　人文社会领域，《意见》提出鼓励台生到闽求学研习，鼓励台胞来闽就业/置业，扩大台胞参与法治建设覆盖面。未来或将实现台湾居民居住证与大陆身份证同等效力，将台胞纳入大陆保障体系。

　　金融领域，《意见》提出支持海峡股权交易中心“台资板”创新升级。

　　最引人注目的经济领域，《意见》提出“努力在福建全域建设两岸融合发展示范区”， “因地制宜，支持条件好、优势突出的地区率先试点、以点带面，引导其他地区找准定位、协同增效”。要求福建自贸区扩大对台先行先试，扩大物流基础设施建设。加快通路、通电、通桥；加强技术创新合作；鼓励农渔业和中小企业来闽发展，并给予用地、融资、开拓内销等政策支持；深化闽台旅游资源开发。

　　《意见》甫一推出，漳州双鱼岛成为了各股票投资社区的热议话题。漳州开发区位于福建自贸区南端，拥有厦门湾南岸港航物流、临港工业、金融集群、高尚人居等资源禀赋优势，大概率将在两岸融合发展过程中率先受益。

深耕海西大地，见证美好31载

　　1992年，招商局集团在漳州开发区开始了与福建的结缘之旅。

　　1999年，招商蛇口开始布局海西版图，为城市发展与人居升级持续贡献力量。无论是城市建设，还是人居升级，招商蛇口始终与海西大地同频共进。

　　2018年，招商蛇口以85.53亿元现金收购招商漳州，间接获得了漳州开发区内的双鱼岛项目。

　　据了解，双鱼岛是国务院批准的首例经营性用海项目，全岛共2.25平方公里，项目紧邻厦门、金门，毗邻规划中的闽台海底隧道，以“时尚、生命、欢乐、健康，人的追求”为核心开发理念，规划包含主题娱乐区、滨海休闲区、滨水运动区、时尚居住区等，重点打造3大核心项目、5大亮点项目，满足不同的度假场景需求，形成为突出海洋、亲水特色的国际高端休闲度假目的地。双鱼岛项目系招商蛇口“前港—中区—后城”（Port-Park-City）标杆项目。二级开发规划总投资280亿元。2022年末，招商蛇口在回复投资者问题时表示已完成双鱼岛填海及市政等一级土地开发工作，正处于二级土地开发阶段。在《意见》发布后，双鱼岛全岛战略能级、土地价值大概率将继续提升。

　　此外，在厦门、福州、漳州等福建自贸区核心地区，招商蛇口早年就陆续落子了厦门海上世界、福州和樾风华、漳州卡达凯斯等标杆项目。以厦门海上世界为例，该项目位于厦门东渡自贸区黄金地段，隔海相望鼓浪屿，涵盖了邮轮母港、总部办公、沉浸式主题商业、奢华酒店建筑群，滨海文娱等多元业态，吸引了超120+企业及150+品牌入驻。2022年开业的一期潮玩欢乐场，已成为Z世代的网红打卡地，成功入选“高德地图厦门市热门景点TOP1、抖音游乐园厦门市收藏榜TOP1、抖音游乐园厦门市好评榜TOP1、抖音吃喝玩乐厦门人气榜TOP1、大众点评厦门商场热门榜TOP1”排行，成为厦门标志性打卡地标。定位为跨界艺术创新地的二期项目计划于2025年开业。两期商业双生互补，通过将独特资源与创新理念融合重塑，以创新形态引领商业格局，塑造城市新封面。

坚定投资策略，聚焦核心16城

　　2023年上半年，招商蛇口累计获取25宗地块，总计容建面约238万平，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%。在“强心30城”、“核心6+10城”投资比例再创新高。截止6月30日，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09，“三道红线”始终处于绿档。优异的财务数据是招商蛇口权益拿地面积/金额排在房企前列的关键。

　　今年5月，招商蛇口以63.7亿元获取厦门岛内五缘湾体育公园地块，公司拟依托天赋湖、湾等生态资源，打造招商蛇口“臻系”产品。这也将成为招商蛇口首入厦门岛内的住宅产品。

　　9月初，四大一线城市同时宣布“认房不认贷”后，全国越来越多的城市陆续跟进执行。对于全面执行“核心”+“强心”战略的招商蛇口来说，短期有望享受到刚需释放的利好，从而带动其四季度销售面积、销售金额的双增长。

　　回到漳州双鱼岛项目，可以畅想一下，拥有湾区游轮业务的招商蛇口或把双鱼岛打造成海上高端文旅的“出海口”，再辅以公司社区运营、产业园区运营等优势，双鱼岛有望成为两岸融合发展的明星项目，长期助力公司城市服务的第二成长曲线持续增长。

　　截止6月30日，招商蛇口城市服务业务收入同比增长19.27%，资产运营+城市服务业务已占公司总收入的19.08%，创历史新高。随着招商蛇口“双百计划”的实施以及“产、网、融、城”战略陆续铺开，更多类似厦门海上世界、漳州双鱼岛的标杆项目将不断涌现，招商蛇口估值中枢或将较传统地产公司日渐提升。

　　有分析人士指出，每次国家区域重点战略落地，招商蛇口都能够间接获益。究其原因，不仅是其始终秉承“国家所需，招商所能”的目标，并且“开发业务、资产运营、城市服务”三大主业与国家区域发展大政方针高度重合，也与招商蛇口坚定推进“开发为主向开发与经营并重转变、重资产为主向轻重结合转变、同质化竞争向差异化发展转变”的三个转变密切有关。