碧桂园以房抵债，碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多

截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢

根据人民法院公告网显示的数据，今年以来截止到27日，已经有408家的地产公司破产，而在今年以来截止到7月23日的时候，才仅仅有271家房企破产，这说明了仅仅在3个月内，就有137家地产公司破产。

这释放了什么信号呢？这表明了在房地产调控逐步加码的背景下，房地产市场越来越残酷，开始出现优胜劣汰，房地产黄金时代已经过去，白银时代到来。

过去的地产公司可以说非常容易赚钱，在这样的利益的驱使之下，就会有更多的公司进入地产行业，然后开发房地产来赚钱，但是如今政策逐步调控持续，并且还有越来越严格的调控政策可能诞生的情况下，市场开始分化。

目前房地产公司普遍存在的问题就是高负债，在如今调控严格禁止资金违规流入楼市的背景下，诸多的公司得不到资金，再加上经营上的压力，导致了劣质的地产公司破产。

而好的公司依靠着资源等优势，依然可以在房地产行业活得比较滋润，受到的影响并不大，有的地产公司落幕，有的则继续活得滋润，自然地产公司就出现了分化，市场的残酷性也逐渐显露。

容易赚钱的地产公司都有407家破产了，而炒房的业主其实很焦虑，买房后降价的业主更加焦虑，无论哪一种，都最起码指明了未来的房子很难再涨价，甚至还可能跌价，给先前买入的业主带来房子价值的贬值，要不然也不会出现恶性的业主打砸售楼处的事件了。

所以在如今的态势之下，顶风炒房其实并不是明智之举，非常容易带来资产的贬值，毕竟谁也不希望买完之后房价就跌了不少。

这个消息来自于人民法院网站，根据消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这释放了什么信号？其实大家都知道，这释放的信号就是中国房地产行业变天了！

为什么会有那么多地产公司宣布破产？因为资金不足，过去房企资金不足很简单，找银行贷款就是，房企是众多银行的优质客户，但是现在不一样了，中央已经定调“住房不炒”，这不是一句口号，而是中长期的大方针。

银保监会在年中，在全国开展了银行违规贷款检查工作，严查违规资金流入房地产行业，同时今年下半年以来，房贷利率普遍上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15%到20%，就算是按照LPR新利率的形成机制，利率也较之前是明显上浮的。

房地产行业，从供给端，到需求端，资金面都是不友好的，在这样的情况下，有不少大型房型开始打折促销加快回款，但是对于中小房企来说，就没有那么幸运了，无法回购，就会造成现金流赤字，一旦资金链断裂，必然就是破产。

就连上市公司也未能幸免，去年以来，中弘股份出现债务危机，超过77元债务发生逾期，业绩断崖式下跌，股价也不断下跌，股价连续20个交易日低于1元面值，触发退市机制，现在已正式退市。

因此，房地产行业的变局来了，大型房企，能保证资金流稳定的公司，问题不大。但很多中小房企，在这一轮大洗牌中都会相继出局。

也许不止408家，反正我们这个城市（永州市）近二年就有三家房地产公司宣布破产。

至于说这么多家房地产公司宣布破产在释放什么信号，我到是觉得没有特别的信号，这就是一个行业从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的必然过程。

去年年底跟房地产老板聊天，就说到，房地产行业不好搞了，最好的时间段过去了，现在不好做。不要再轻易投资房地产。这是行业内人士的话。

需要注意的是，很多无良的房地产公司卷款跑路，主动申请破产。以止来规避责任，逃避债务，但自己早就赚得盆满柸满。破产了事，留下一地鸡毛。特别是那种商铺（大商场里面的小隔铺），商场开不起来，商铺租不出去，连承诺的返租也无法实现，住又住不得，租又不租出，生意也没法开。这种最坑人。所以买商铺，我一直说不要买这样的。要买可以考虑独立独户的店铺，就算再差，实在没人气，我还可以放点杂物，或者自己住也行，对吧！

从另一角度来说，做为普通人

1首先不要再参与到房地产行业投资中去。比如炒房，比如借钱给开发商等等行为。

2如果不是刚需房，可以观望看看

3如果有房产多的，能出手就出手一些，即便是便宜点。当然也要看城市与地段。有些地方仍然很抢手。

房地产很高大上，之前也很暴利。但不管怎么高大上，他不过就是一个行业而已，也必然会经历从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的过程。最好的时段已经过去了，但衰退也是一个过程，不会马上就到。房地产行业也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒闭。整合完还会有一波高速发展期。房地产经营者也会找到新的增长点。