9月这些新规将实施，9月这些新规将实施了吗

告别“千匾一面”！济南户外广告新规9月1日实施, 你怎么看

我还以为是个别无能而又虚荣的管理者搞这种事。前几天看到上海某个街道一片黑广告牌，我们这里现正在搞满街红，网上爆出了山西也有。看起来好象__场流行牲红眼病，正在蔓延全国？！真叫人厌恶这种_刀切式的形式主义。

千匾一面说明了一个问题，叫步调一致，整齐划一，这是当今不允许出现另类的完美解释，更是执政者顺理成章为自己和他人谋划利益的完美借口。也是政府越权干涉到每个人的私生活中以及思想的最好见证！政府记住了你和功能是服务并接受大众的监督，不需要告诉我们怎么生活。

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗

房贷利率新政10月8日起正式实施，房贷月供涨了吗？

感谢邀请。虽然房贷利率新政正式实施的起始日为10月8日，但绝大多数银行自9月下旬开始已经与房贷客户按新政策执行利率签订贷款合同。从目前反映的情况来看，新政策的实施对房贷月供的影响较小，绝大多数地方涨了了，也有小部分地方降了。

贷款利率新政的实施，对原先已经正在月供中的贷款客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的贷款利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。

如上图所示，这是10月份执行新的房贷利率政策以后，4个一线城市、7个二线城市以及3个三线城市的房贷月供变化表。

大家可以看到，北上广深四个一线城市在10月份执行新政以后，首套房和二套房的月供金额都出现了不同程度的上涨，北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元；广州首套房上涨13元、二套房维持不变；深圳首套房维持不变、二套房上涨38元。整体来看，一线城市首套房月供上涨了13元、二套房上涨了22元。

7个二线城市的月供几乎没有发生变化，多数维持了不变或者上幅度的上涨，只有苏州和宁波的月供变化较大。其中，苏州首套房月供减少了51元、二套房上涨了52元；宁波首套房上涨了163元、二套房上涨了165元。整体来看，七个二线城市首套房月供上涨了18元、二套房上涨了33元。

三线城市选取的是海口、珠海以及佛山，海口和珠海在房贷新政实施前后的月供变化极小，但是佛山的变化相当大，首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看，三线城市首套房月供下降了30元、二套房月供下降了36元。

综上所述，在房贷利率新政实施后，一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨，但整体涨幅趋于平稳；三线城市的首套房、二套房月供出现了明显的下跌趋势，每月可以少缴纳30元以上的还款额，是一个令人感到非常振奋的消息！

10月8日起，新的房贷利率政策开始实行，很多购房的朋友关心自己以后的房贷到底是涨了还是降了，在这里需要说明的是：如果你的房贷合同是在10月8日之前签订的，则还是按照过去“央行基准利率+浮动利率”的贷款利率执行，新的LPR利率政策对你没有影响，但是，如果你是在10月8日之后签订的房贷合同，那么就要按照LPR房贷利率政策来执行了，另外，如果你是公积金贷款的话，则无论是在之前还是之后办的，都不受新的房贷利率政策影响！

根据央行发布的最新的LPR房贷利率政策规定：自10月8日起，首套房房贷利率不得低于最近一期LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点）利率。不过，从最新了解到的情况来看，上海的首套房利率却低于9月20日发布的LPR利率20个基点，为4.65%，这个感觉有些奇怪，这明显与央行的规定相违背的！

目前，北京的商业个人房贷利率是：首套房利率不低于（LPR利率+55个基点），二套房利率不低于（LPR利率+105个基点），即：如果按照9月20日的LPR利率4.85%计算，北京首套房利率不得低于5.4%，二套房贷款利率不得低于5.9%。

广州的房贷利率并未在央行规定的基础上“加码”，与央行规定的LPR利率不变，不过，深圳的房贷利率对首套房有所“加码”，深圳首套房的贷款利率不得低于（LPR利率+30个基点），二套房的贷款利率与央行的规定一致（LPR利率+60个基点）。

从北上广深不同的LPR利率政策可以看出，新的LPR利率充分体现了“一城一策”、利率差异化的特点，每个地区根据自己房地产市场的不同情况制定不同的利率政策，而不是一刀切，这是利率市场化的具体体现！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

10月8日，房贷利率新政正式开始实施，相比于之前而言，各大城市的房贷利率虽然略有上涨，但相对还是比较稳定的！

据第三方机构统计的数据显示，以100万贷款、等额本息来算，10月8日前后，14个城市首套房平均月供上涨了6元，二套房上涨了15元，并不算很多！

其中，4个一线城市（北上广深）、7个二线城市首套房、二套房平均月供都有不同程度的上涨，除了宁波上涨幅度比较明显之外（首套上涨163元、二套165元），其他总体还算稳定！

不过，调查数据中的3个三线城市，差别比较大！比如，佛山，房贷新政实施后，其首套房月供将减少101元，二套房减少115元，下调的幅度还是很大的！而同样处于三线城市的无锡、珠海，新政前后，月供变化就很小！

从这一个表格当中，可以明显看出

1. 大部分城市，房贷利率还是略有上涨的，但总体很稳定，并没有大起大落！
   

2. 之前严控房价上涨的城市，比如苏州、宁波，其房贷利率上涨幅度相对比较大！
   

3. 各个城市之间的差别会比较大，之前房价涨幅较多的城市，10月8日新政之后利率上浮比例较多，反之亦然；这也符合房地产市场“一城一策”的基本要求！
   

4. 很明显，相比于一线城市而言，二、三线城市的房贷利率波动性会更大一点！

其中，不得不提的是上海地区，情况很是特殊，首套房贷款利率为LPR下浮20个基点，虽然与之前房贷利率基本保持稳定，但这明显不符合“房贷利率不得低于LPR”的规定！

总之，10月8日房贷利率新政之后，房贷月供变化幅度并不大！但具体到各个城市，可能因“加点”基数的不一样，前后月供会有比较大的变化！

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大家可能理解出现偏差了，实际上与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。因为“房贷新政”主要针对新发放个人住房贷款利率，对于存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。这句话的意思就是，已经处于还款状态和已签订合同但未放款的小伙伴们都不用担心，依旧该怎么办还怎么办。

显然，题主所问的“月供涨了吗？”回答是肯定没有涨了，准确的说，是没有变化才对。除非你是打算在10月8日后购买新房就另当别论。

所谓的“房贷新政”就是房贷定价基准转换了，过去我们的房贷利率参考央行基准利率，而之后将参考贷款市场报价利率（LPR），也就是媒体报道时所称的“换锚”。至今为止，还是有很多小伙伴不能理解这些概念，我今天就用最直观的方式告诉大家，改革前后到底有什么不同？

比如说，过去我们的首套个人住房贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮10%，那就是在4.9%的基础上上浮10%，即利率为5.39%，这里的4.9%就是央行5年期以上贷款基准利率。而从10月8日起，房贷利率基准转换为LPR，这个LPR是每月20日发布一次，目前我们参考的就是9月20日发布的，即5年期以上LPR为4.85%，看上去要比之前的4.9%下降了5个基点。但新发放个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.85%），大家注意这是未加点（相当于过去未上浮）的情况下如此，事实上当地信贷政策因城而已，肯定会有不同程度的加点。如果说不加点的情况下，那么利率自然比之前要低，月供也就相应减少。就像上海市的首套个人住房贷款就是在4.85%基础上减了20个基点，变为4.65%，这是特例。

值得一提的是，过去五年我们的基准利率没有变化，一直都是4.9%。但今后将每月有一次变化，等但了11月份时，就需要参考10月20日发布的LPR利率。

总之，定价基准转换后，全国范围内新发放首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点形成，这是央行在今年8月25日发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》里已经明确的，同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。从目前来看，各地基本都是保持与改革前利率水平相当，比如说之前你们当地的首套房贷利率为4.9%上浮10%的话，那现在就是4.85%加54基点形成。具体加点数值要看具体城市，正如上海市特例那样，反倒是在LPR减了20个基点，这其实并不符合不得低于相应期限LPR的公告，但它符合当地的信贷政策和房价。