蛋壳公寓被责令关闭，蛋壳公寓的处理结果

蛋壳公寓倒闭了，作为房东我的房子现在没人住，是否可以直接收回了

房东在明知蛋壳是用于出租的情况下，还与蛋壳签署协议把房子租给蛋壳，事实上是一种委托协议。房东的目的也是希望蛋壳把房子租出去。

然后蛋壳在委托协议有效期内和房客签订了租房协议。蛋壳是合法的，是得到房东授权的行为。合同是有效的。

房东滞后可以认为蛋壳违约。可以向蛋壳维权。这个没有问题。

但是，和租客签订合同的，是蛋壳，也就是说，如果认为租客违约，也应该是蛋壳去收房子。如果房东认为蛋壳与租客的合同无效，也应该委托蛋壳出面向租客要求取消合同。

房东无权直接向租客维权。也无权在不经过蛋壳同意的情况下收回房屋使用权。即使房客以后不交租金了违约，也应该是蛋壳向房客要求退房。即使蛋壳与房客的租期到了，也应该是蛋壳向房客要求续约或终止合同。在蛋壳没有进一步行动的前提下，根据不破租赁原则，房客可以继续住下去，除非租客主动退出，或房屋物理消失。

所有原则就一个，甲方应该，且只能与乙方发生关系。乙方也仅仅需要与甲方发生关系。

大家说我说的对吗？

你好！可以基于债权关系收回。

蛋壳公寓产生两种法律关系，房东与蛋壳公司签订的租赁协议和蛋壳公司与各租客之间的租赁协议。

即根据合同相对性，房东权利被侵害时，应直接找合同当事人主张权利，不可以基于物权关系返还房屋。

租赁合同履行过程中，由于蛋壳公司未支付租金提前跑路，且转租事项未提前告知房东，致使合同履行不能，合同目的不能实现，房东可以主张解除合同，收回房屋，后果由租客自己承担。

蛋壳公司付你租金了？如果没人住的话，直接收回吧。真好没损失。

我前两年一套公寓租给小家联行，结果一直没付我租金，找到租客让租客找小家联行要回租金押金，我房子收回来。

第二次遇到乐伽公寓，也是跑了的，我与租客协商一人承担一半的损失，结果是损失了差不多三个月的租金。

蛋壳公寓倒闭，应该有个债务清偿过程，但是实际上这些公司就皮包公司，不再会有东西赔给你了。而你及时收回，可以防止有人住入，因为除了与蛋壳公寓的代管合同，你有转租委托书给蛋壳，在委托期内，最终租客可以凭与蛋壳合同入住。但是你的收回最好是与蛋壳公寓的工作人员有个交接手续，实在不行可以让物业做个手续。以免蛋壳公寓倒打一耙，把你收房时间改变，来说你违约。

教条主义害死人！

学法律的人，最容易犯的毛病就是教条主义。

都这时候了，还分析啥？

我们要相信和遵守法律，但有时，自己立即行动才最有效！

既然现在没人住，说明蛋壳还没把你的房子租出去。

你很幸运！

别再迟疑，赶紧收回！

等有人住进去了就麻烦了。

房东是否有权收回蛋壳的房子

最近互联网上最火的就是蛋壳公寓爆雷。由于托管公司缺乏资金，矛盾转移到房东跟租客身上。就出现了好多房东赶走租客的事件。

但是，从法律上来讲，房东是不能强行驱赶租客的！

从房东和蛋壳公寓签订的《资产委托管理服务合同》来看，房东是将房屋委托给蛋壳公寓进行独家代理，权限包括了房屋的运营以及出租，所以从这一点来看，房东与蛋壳公寓之间成立的是委托合同法律关系；

租客作为“善意第三人”，与蛋壳的合同不受蛋壳与房东合同期内纠纷影响，租房合同是成立的。

最后，从房东角度来讲蛋壳公寓没有按约定支付租金，房东当然可以解除与蛋壳公寓的委托合同法律关系，但是单方解除与蛋壳公寓之间的合同，将会涉及房屋收回的问题，可是在《房屋代理租赁合同》中，对于是否可以收回房屋并没有约定，这也是近些年来长租公寓面临的一大难题。