人均住房面积超40平，人均住房面积超40平方怎么算

中国为什么还在建房子

不能什么都直接盖个中国的帽子，要分具体情况去讨论的。

1、就国家甚至更大的层面上来说，住房的需求是一直存在的，除了首次置业的刚性需求还有改善型需求，这些都会对房子有不同的要求，现在的房子满足不了那就只能换新的咯。

2、从国家发展的层面上来说，现在的城镇化水平大概60%左右，发达国家是70%左右，如果是这样比的话，那中国的城镇化还会继续，这意味着城市规模还会扩大，不止是房子，各种配套都在建，所以建房子是不会停的。

3、从地方政府上来说，要搞政J，城建是比较快的方式，有这个需求就会继续搞房地产，只有卖了地，才有更多的财政收入去建地铁，盖大桥，修路等等。开发商拿了地，自然就是什么好卖建什么。

4、还有拉动其他产业，促进就业，改善居民环境，旧城改造，货币超发等等这些都是支撑房地产继续发展的理由。

房地产继续发展的理由那么多，停止的理由那么少，利益权衡下，估计都会选了吧

一句哲学话语打开今天的回答——唯一不变的是变化！

也就是说，房子在建好的一刻是新房，而短暂的居住之后就变成了二手房。人类的需求也是在不断的改变的。所以房子的功能也在不断的改变。

从功能划分上，从户型上，从容积率上以及城市规划片区上，都存在着各类的变数。你住惯了普通的高层，下一步或许要换洋房。别人住惯了洋房或许要换大平层和别墅。人的需求是分层次满足的，满足最初级之后又会想着想更高一层次迈进。拥有一套房子之后，又会想拥有更多的房子，这是从内在需求上。

配套资源的变化也会牵动着房子建设的变化。这就意味着规划和发展层面的变动也会有房产的策应。城市化的进程要求房产也要跟上。

有房子的人和没房子的人并不能因为一个统计而平均化，因为统计也不会那么详细，所以房子还会在继续建设。

第一、城市化进程还有空间

2035年城市化率达到70%，城市常住人口将进一步增加。2016-2019年全国商品房销售面积分别为15.73亿㎡、16.94亿㎡、17.17亿㎡ 、17.16亿㎡。城市化率每提高1%，将带来约14-16亿㎡的商品房居住需求，未来17年每年仍有较大的商品房市场空间。

第二、住房需求依然较大

2019年全国城镇居民8.5亿人，城镇居民人均住房建筑面积约39㎡，套内使用面积约27.3㎡，依然偏低，未来还有相当的增长空间。2019年全国城市化率水平为60.6%，低于其他国家水平，距离2035年达到70%的目标仍有一定的增长空间。2019年全国城镇住房存量约330亿㎡，其中商品住房131亿㎡，占比仅40%，商品住房的增长空间较大。

第三、住房改善需求巨大

从套型结构看：城镇存量住房中的一居和二居室占比达62%，套型整体偏小。从楼层结构看：尚有21%的存量住房为平房，57%的住房为2-6层(多数为无电梯的单元房，少数洋房别墅)，而7层及以上的住房占比仅22%。从居住设施看：16%的存量住房没有厨房或卫生间，26%的住房无独立抽水/冲水卫生间设施。从建筑年代看：15%的住房建造于1990年以前(4%建于1980年以前)，42%的住房建于上世纪，根据更新规律，60%房屋应于未来10年内进行更新，同时按照居所标准会有62%的房屋有更新的需求，年更新约2%。

第四、房地产行业长期发展稳定

增量需求（城市人口增加）+存量需求（城市更新改造）+结构需求（居住条件改善）共同支撑房地产行业长期平稳发展。