这个观点太搞笑,这次疫情也让聪明的西精英人士明白了他们究竞得了什么特色病!欧美人自鸦片战争以来形成的白人至上主义,文艺复兴运动将欧洲人从中世纪的恐怖解放出来,开始了轰轰烈烈的资产阶级革命运动,先是荷兰,然后英国,尤其英国的巛权利法案》将国王的权利关进了笼子,并且率先进行工业革命,先进的生产力使这个岛国开始发威,就连后来的拿破仑也甘拜下风,在多夺加拿大殖民地中百思不得其解,打不过英国,关键在蒸汽机动力,让英国的战舰战斗力飞升,再往后法国大革命,将人的平等权自由权写进宪法,在革命中,下里巴人极其残忍地割开公主的肚子,爆发野蛮人的可耻地一面,此后的欧州人将他们引以为豪的自由平等博爱等想无限一放大地传播,直到美国独立战争以后,欧美人已经将绝对的自由凌驾于整个世界,发动了对殖民地国家的血腥屠杀,经历过一次大战,二次大战,自由主义更加泛滥,资产阶级政府为缓和阶级矛盾,通过社保法等保障下层人民的生存,六七十年代,欧美的工会组织普遍进入工厂,工会说白了早已脱离了过去共产主义这动时那种积极向上地奋斗精神,美国通用汽车工会使通用公司无法有更多的资金开展生产节约成本,工人对福利无止境的贪婪让通用倒闭了,这种绝对的自由主义是只想多拿白拿钱,不想加班,我们中国福耀集团在美国设厂,工会要进λ被曹德旺严词拒绝,所以至今运行良好。工会组织在英法这些国家的一泛滥使得他们无法无天,被一些政治個人所利用,在疫情期间盲目地聚集,欧美现在人们还是有许多人不喜欢戴口罩,这是对生命地不负责任,是盲目地乐观主义,是国家教育地失败!
不太了解,但从中国移民外国的乌龟王八蛋,汉奸卖国贼追求的西方自由民主来看,他们不是不怕死,而是散漫惯了,也就是他们的自由,民主,无政府主义,冷血动物群体,比如,他们军队也穿防弹衣,坦克也防弹等,
世界上的任何人,生命只有一次。可以肯定地说,除了真正的神经病者和少数为了理想、信仰而甘愿牺牲者外,根本就没有不怕死的人。面对轻者可致人伤残,重者可致人死亡的新冠肺炎,之所以有人不当回事,不是他不怕死,根本就是其自身或被误导,成为实足的无知而所为。这种人的人生惨剧根源,根本还在于其自身的无知。
“三四五线城市的房地产”,未来将出现分化走势,现在很难一概而论。今后五到十年,将是中小城市重新规划以及定位的年代;其房价将根据城市的含金量而涨跌。
然而,对于大多数“三四五线城市的房地产”来说,稳中有降乃大势所趋。毕竟能够跻身于“雄安新区”“海南特区”、“粤港澳大湾区”的“三四五线城市”数量有限。诸多小县城人口流出数量较大;一些边缘村镇甚至人口所剩无几,短期之内此类现象或有增无减。即使在此建设城市养老基地,交通因素及城市环境或制约其兴旺发达。
去年秋季,有熟人机会到陕西地区的“三四五线城市的房地产”去淘金;这些地区的楼市确实还有价值洼地。然而,没有人气之处,将来出售或比较困难。外地人去“三四五线城市”投资房地产,务必要考虑未来的套现成本。
本人前几年在楼市比较火爆的时候,出售房子都要接待十几位买主才能成交;而且时间周期长达八九个月。如果属于异地出售房屋,来回车马费以及住宿费用,就够我们喝一壶了;时间成本还不算在其中。
至于当地的居民,他们熟悉家乡的市场行情,无需远道的客人为此出谋划策。所谓城市之间的比价效应,都是随行就市;即使是一二线城市各个区域的房子差价,亦无人能够说出令人信服的理由。
一切都是市场这只手,在进行无形的调控。碧桂园杨国强的乐观判断准确与否,还要经过市场的考验。
碧桂园现在的开发重心在三四五线城市,老板说这个话,理所当然。鼓励大家在三四五线城市买房接盘,他才能清库存,实现回款盈利。但是,三四五线城市,恰恰是碧桂园等大开发商去了后,房价翻倍的涨。这是赤裸裸的财富剥削。把普通老百姓的钱都抢到炒房团和开发商手里去了。然而还有很多人老百姓一窝蜂而上。好像抢到就是赚到。真的会坐等升值吗?我看未必。三四五线城市工资水平是个硬伤,然后还有各种资源,工作机会等都支撑不起高楼价。何况杨老板还想去依赖农民工来接盘。唉。可以洗洗睡了。买不买大家自己仔细琢磨琢磨吧。
不可否认,碧桂园一直是一个比较聪明的企业,在每一个市场阶段、他们总能用独有的战略模式屹立不倒,所以杨国强说看好三四五线城市的市场,肯定先是经过多方调研研究,事实上,无论是过去还是现在,碧桂园一直在三四五线城市耕耘着。
在我眼里,碧桂园一直是不走寻常路的,曾经听过有朋友戏称为“农村包围城市”,就是指碧桂园喜欢在三四线城市,或者是环一二线城市开发楼盘。
与那些动不动就上千万的豪宅不同,我更喜欢碧桂园的模式,正如同他们企业的品牌口号“希望社会因我们的存在而变得更加美好”,某个富豪拥有了一套江景豪宅他会很幸福,某个富豪拥有了一套中式合院也许也会很幸福。但是千千万万的普通老百姓拥有一套三居室或者四居室,楼下就是好看的园林,还有专业的物业服务团队,即使在三四五线那样偏僻的地方也能享受到先进的城市小区生活,这是更多的人幸福。
碧桂园很擅长做这个,据我所知,在许多房价较高的一二线城市旁,交通便利的地方有远低于主城价格的好房子,无数年轻人得以留在这个打拼多年的地方,在许多连正规楼盘都没有的小县城,碧桂园开发方便舒适的小区,让老人颐养天年,让孩子上得起好学校。
我认为,这就是一种社会责任感,这样的企业值得尊重。
三四线的地产还是很值得期待的。
因为现在还有很大的市场,而且现在城乡差距越来越小,三四线城市的配套和经济都不断地发展,很多年轻人都不限于只追求在一二次线发展,而是可以选在在自己的家乡成家立业,所以,三四线城市的房地产市场还是有很大的发展空间的。
另外,现在从家乡进军一、二线城市,很多年轻人都负担不起当地的房价,因此随着三四线城市不断往前走,相信很多年轻人的选择会慢慢偏向三、四城市,所以小城市的发展空间很值得期待。
首先,我们要搞清楚,哪些城市是三四五线城市。如下图所示。
从图中可以看出,三线城市有70个,其中省会城市有4个(海口、呼和浩特、银川、西宁),其余的66个城市我认识的大部分都是有有一定的“特色”。
例如历史文化底蕴深厚的扬州、洛阳、邯郸、岳阳、咸阳、襄阳、铜陵、荆州、湘潭等市,拥有特色经济发力点的海口、桂林、汕头、莆田、三亚、柳州、大庆、株洲、黄冈等市,可以说,三线城市之所以能成为三线城市好歹是有“一技之长”的。
另外,三线城市拥有相当不错的人口基础,随着一二线城市的饱和及城市功能的转移,三线城市搞房地产开发还是很有前景。
接下来先说五线城市,五线城市之所以叫城市,一部分是因为曾经辉煌,一部分是因为行政区划,实际上很多五线城市的人口、gdp比之南方及沿海一带的一个镇可能都不如,这些地方,在未来很长一段时间内及时房价上去了还是会回落下来,并不会太坚挺,或者根本就上不去,当然,如果是用一种割韭菜的心理去搞开发,还是有点搞头的。
但是,很多五线城市拥有例如土地或者地理位置的潜在优势,说不定某一天就会因为政策红利崛起。
最后来说四线城市,四线城市属于是高不成低不就的那种,因为诸多原因,导致发展潜力缺失,有想法的或者说是还想要闯一闯的人都去了更好的城市,留下来的人一般都是有房有车,刚需住房需求一般,但是改善住房有很大的市场空间。
大概就是这样。
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