上海再现最贵地王，上海再现最贵地王是谁

最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高

这个提问很象是为房地产站台。什么叫地王频出？我了解的是今年上半年已经有290多家房地产商倒闭。什么叫倒闭？资不抵债，破产清算，借钱它的和买它的房子的倒大霉了。说今年偶有地王，我相信，但绝不是频出。疫情加经济下行，收不抵支，有几个人买房？土地挂出来能溢价拍出就烧高香了。多少城市土地挂不出去？不要拿北上深说事！全国只有一个北京上海深圳，人家的地盘限制了。

至于你问为什么开发商拿地热情高涨，那我问你，你为什么这么热情的为房地产造势？房地产商做的是这个买卖，买进土地，盖成房子然后高价卖出，获取暴利。它不拿地，等死啊！正象你不为房地产鼓噪，你喝西北风？

至于你问未来房价到底会涨多高，你已经下了结论未来房价肯定涨，我就不驳你了。告诉你，房价还有100倍以上的上涨空间，你赶紧多买几套房，没人和你抢。我们在下面用救生圈托着，保证你不会甩得怎样！

地王频出，和国家的政策，调控意图不匹配；

但是，市场经济，国家干预太多也不行，企业的终极目标就是追求利润，赚钱，但最终买单的人还是老百姓。

最终，我认为适当的调控，还是好的，不然长此以往，总有乱套的一天

并不代表房价会普涨，在过去也许这算是一个房价要涨的信号，但是放在半年调控300多次的2020年，关联性并不大。

首先，“房住不炒”已经提出4年时间，官方一点也没有要放松的意思，可以预见房价在未来几年依然会被压制到一个可控的区间。

其次，今年地王频出是有原因的，一是今年受疫情影响各大主流城市已经裁减了今年的土地供应量，二是上半年的降准降息，开发商的融资难度和成本都降低了，拿地意愿有所提高。

最后，疫情影响下，GDP全面滑落已成定局，各地方政府为尽量减少当地经济下滑，肯定会对投资型企业给予一定的政策支持，所以今年对于有实力的开发商而言，也是一个机会。

第一，本轮土拍热的现象和特点有以下3点。

最近的土拍热，地王频出。比如香港置地拿了上海的一块300亿元的地块，而且上海已经好几次出现百亿地王，足以见得土地市场的热度。分析本轮土拍热的现象和特点如下：

一是土地供应数量大。今年受疫情影响，为了快速的恢复市场信心，在供给端加大了土地供应量。

二是，土地供应的优质地块多。今年很多城市推出的优质地块比较多也是地王频出的重要原因之一。

三是，土地市场的热度会带动楼市热度。疫情过后，经济需要重启，楼市也需要重启。土拍热会提升楼市的预期，进而带动楼市的恢复与发展。

第二，2020年的城市软基建投入增强了房企对城市未来发展的信心。

今年城市在软基建方面（教育、医疗、商业等方面）加大了投入力度，让城市的配套服务更加完善，增加了房企对城市未来发展的信心。

第三，土地市场的火热和当前的宽松的货币政策有很大关系。

由于房地产具有很强的资产属性，所以房地产市场本身对货币政策十分敏感。当货币宽松，就是供应量大、利率下降的时候，房地产市场将呈现上扬走势；当货币政策收紧，提高利率、减少货币供给的时候，房地产市场将呈现下行走势。因此，当下宽松的货币政策是土拍热的重要原因。

第四，高价拿地企业要注意防控风险。

高价拿地的企业将面临较大的销售压力，资金风险也是非常大。今年两会关于房地产的调控政策非常明确，“房住不炒和平稳发展”一直是总基调。因此，即便是高价地的楼盘，房价也不可能大涨。

因此，开发企业应当多研发高质量的住宅产品，并注意创新营销手段和方法，积极回笼资金，及时防控风险。

你得从总体来看，中国的房地产占据中国的半壁江山，长期以往都是如此！圈地盖房是政府跟民生的行为！但是地王往往是有钱人的投资或者消费行为，跟总体房价关系不大！未来房价还得看政府调控如何，力度够不够大！如果只是雷大雨小那势必会随着经济的增速跟总居民收入

而增长！还有通货膨胀的因素也会影响房价的上涨！你想20年轻啥价位！现在啥价位！对吧！对比一下！但是幅度可能没有那么大！

个人拙见！仅此而已

上海世贸中心有几层

位于深圳蔡屋围的地王大厦以“九天四层楼”的新深圳速度将摩天大厦的记录拔高到383.95米，楼高69层，是深圳的标志性建筑物.

大厦为深圳第一高层建筑，楼高383.95 米，位于深南东路、解放路、宝安南路交汇的三角地带。地王大厦的信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。69层商业大楼的建筑体形的设计灵感来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓，它的宽与高之比例为1:9，创造了世界超高层建筑 "扁"最"瘦"的记录。33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米，高20米，上下延伸9层至16层。夹在商业大楼和商务公寓中间的是购物商场，它的平面设计以一个形似钥匙洞的5层高的中庭为主

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。

其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？

上海领跌？

还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！

其实，原因很简单，还是第一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。

房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。

今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。

杭州房价上扬？

请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。

从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的第一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式方法牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…

从“317”政策出台至今，北京史上第一次，三年房价没涨！

而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。

但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。

但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。

“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。