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房贷利率或进2时代,房贷利率2022年会降吗

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房贷利率6.37分20年,等额本金,要不要转LPR

我个人倾向选择和LPR挂钩,因为根据发达国家经验来看,未来利率大概率整体是下行的,锁定固定差值,比固定利率要有利。如果未来利率整体上涨,那这个选择就亏了,但我认为这种概率低,因为以中国经济这体量,除非出现恶性通胀,否则不太可能回到高利率。

房贷利率或进2时代,房贷利率2022年会降吗

新版房贷利率=LPR+加点数值(可正可负)

加点数值=你现在的房贷利率6.37% -4.85%=1.52%

举个栗子:

你的商业贷6.37%

那么你的加点数值=6.37%-4.85%=1.52%

你的新版房贷利率=LPR+1.52%

注意这个加点数值根据你房贷利率确定后就不会改变了,直到合同结束。

那到底LPR多少才会比现在的房贷利率低呢,其实换一个公式就一目了然了:

新版房贷利率=现在房贷利率+(LPR-4.85%)

也就是说,只要LPR小于4.85%,那新版的房贷利率就比之前的要低,反之就会比之前的高。

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整,按照通知,今年3月1日-8月31日这段时间内,所有人可以重新选择房贷利率标准,“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率,二选其一,每个人都有重选机会,但也只有一次机会。

1,固定利率,即原合同规定利率,无论是之前利率9折的4.41%、基准的4.9%、还是利率上浮25%之后的6.125%等,原来怎么定保持不变,那么你的月供也不变;

2,LPR+基点,LPR是按照报价有浮动的,就是“原利率-2019年12月LPR”差值,如果按这个方式算,只要LPR在变动,那么你的月供就会随着变动,不固定;

从金融角度长期来看,房贷利率下调这是国内大趋势,欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况,2019年8-10月为4.85%,2019年11-2020年1月为4.80%,7个月,房贷利率从4.85%降到4.75%,下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR(贷款市场报价利率),已经出现了下调:

1年期由4.15%,降为4.05%,下调10个基点;

5年期由4.8%,降为4.75%,下调5个基点;

这是房贷利率机制改革以来,与房贷利率直接相关的5年期LPR,第2次下调了。

因此长期来看,LPR继续下调的趋势依然会保持,如果你选择了“LPR+基点”的利率机制,那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的,只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测,降利率是一个大趋势,选择LPR意味着更合算。

从2020年3月到8月份所有购房者贷款需重签 两种选择 一是保持你原有固定利率不变 二是选择浮动利率加点的形式 就是LPR加点 你的房贷利率达到了6.37 算是高的 长远来看 选择lpr这个模式还是不错的

按揭贷款,不是由购房者说了算,购房者永远是弱势群体,而不是拥有话语主导权,只能说是被动接受。

房贷利率6.37分20年,等额本金,要不要转LPR?,这不是购房者说了算,而是政策规定的,一定要转,而且怎么转,都是有政策规定的,投资者可选择余地并不大。

央行通知,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

根据通知,按揭贷款3月一日起,必须进行LPR利率转化,而且贷款利率保持不变,不会有任何的优惠,这是为了贯彻房住不炒的理念。

6.37%,相对于4.9%基准利率上浮30%,这个幅度还是很高的,大概率是二套房按揭贷款,更换为LPR以后,利率保持不变,等于是在LPR4.8%基础上加点157个基点,也就是形成LPR(4.8)+1.57的利率公式。

购房者有两种选择,一种是保持6.37%固定利率不变,一种是选择浮动的公司,也就是加点的157不变,只要LPR基准利率有变动,按揭贷款在下一个约定合同期跟随LPR变动,也就是由有利率的涨跌。购房者如果认为LPR可能下滑,就选择变动模式,如果认为未来会上涨,就选择固定模式,但这个改革一定要做而且在8月要结束。

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