商贷利率逼近公积金，

用公积金买房，总价比商贷贵，合理吗

肯定是不合理的，但根据自身情况，要考虑多出的这些钱值不值得自己去和售楼部计较，毕竟这些事实际争取的时候是比较麻烦的，要是考虑自身的权益，可以找律师咨询，取证，找相关部门投诉

房贷，最主要的就是银行按揭和公积金贷款两种方式。作为公积金缴纳者的一种法定补偿优惠，公积金贷款的利率比商贷贷款利率要低（见下图利率对比）。

有的地方的开发商，在房屋销售时，公然要求客户进行贷款方式的选择，跟问主的情况一样:开发商假如要推荐或者强行要求客户去银行贷款，就会人为的设置公积金贷款的障碍或者提高要求，或者以一些特定的要求去逼迫客户放弃公积金贷款这种对业主有利的贷款方式。

开发商这样做，是出于一些方面的考虑:

1、 开发商和某个银行关系好，通过拉近关系，开发商能够优先获得该银行的贷款审批、优先放款，或者在审批的时候能够让银行放松贷款条件和审批要求。另一方面，对银行来说，也能获取更多的房贷客户（房贷客户算是一批优质的贷款客户），对于双方来说都是获利方，可能受苦的就是购房者。

2、公积金贷款的限制条件相比要多一些。首先要购房者有公积金，其次公积金会受到地域的限制，受到行业的限制，受到不同区域管制方限制的情况；还有一个就是公积金使用不当容易造成房贷的审批困难。

3、组合贷款牵扯面比较多，手续也相比要复杂多，并且在办理的时候，如何组合，这里面可操作的东西很多，客户不去细算评估的时候，容易在这上面花冤枉钱。

综合以上考虑，有公积金的，当然选择纯粹的公积金贷款，它的利率也是最低的。你在选择的时候，可以坚持要求这种贷款，这是合乎法律规定的

别听那个扯！公积金贷款是最合适的，还款主要是看利率，公积金贷款利率比商贷低不少，售楼部和二手房都不喜欢让客户用公积金贷款，因为公积金贷款银行放尾款慢，影响他们回款率，所以都是引导客户用商贷！买房能用公积金的一定要用公积金，别让人忽悠了，本来可以用公积金的用了商贷要多还不少利息

大限将至，公积金和LPR有关系吗

总体是没有关系的，因为公积金利率和LPR不挂钩， LPR，也就是贷款基准利率，由18家银行（包括国有四行和商业银行）的利率共同决定，去掉一个最高利率和一个最低利率，取平均值就是当月的LPR利率，目前最新的5年期LPR利率是4.65%。

而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，公积金贷款利率是根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整的，与贷款基准利率、LPR利率无关。

公积金贷款目前仍然是按2015年10月24日调整的贷款利率执行，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。

而LPR是浮动的，根据政策、市场变化而变化，市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。不过有的人买房是通过商业贷款+公积金贷款，这样的话就需要注意LPR的利率了，因为商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的。

没有公积金买过房了商贷利率太高可以转公积金么

商业贷款是可以转住房公积金贷款的，但是也有较多条件限制，通常满足以下条件的才可以办理商业贷款转公积金贷款业务。

1、满足住房公积金贷款的条件。要想办理商业贷款转公积金贷款业务，那么借款人必须要满足当地的住房公积金贷款条件，通常需要借款人正常连续足额缴纳住房公积金满半年，并且申请贷款时，公积金的缴存状态正常才可以办理住房公积金贷款。

2、原商业贷款银行同意。将商业贷款转为住房公积金贷款，对于贷款银行来说会有利息损失，因为住房公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，所以必须要征得原商业银行同意后才可以办理住房公积金贷款，通常需要商业房贷还款年限已经超过一年，并且商业房贷没有出现过逾期还款的情况才可以转公积金贷款。

公积金提取提前还商贷划算吗

公积金提取提前还商贷，单纯从商贷利率跟公积金利率两者之差来说，提前还贷是划算的。只是，如果公积金可以提取出来做另外的投资，而投资的收益比商贷所要付出的利率高的话，提前还贷就没有多大意义。这个得从个人自身理财理念来看。因为投资都是有风险的，是愿意承担风险去追求丰厚的回报还是安安稳稳的还贷，值得思量。