专家反驳房子过剩，专家反驳房子过剩的话

如果出现房屋严重过剩，你如何应对

　　首先你这个问题问的很专业，相信在近两年，尤其是三四线城市。房屋过剩马上就要成为各城市所面临的问题。至于如何应对，我个人有三点建议仅供大家参考与讨论。

　　一.鼓励农民朋友进城买房

　　山东省菏泽市成武县人民政府已于（2019年3月12日）发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》。《意见》中指出，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。相信未来将会有很多城市进行跟进，农民朋友选择城市范围将大大提高。农民朋友的购房补贴也将继续提高，不排除更多免税方面的利好出现。

　　二.修建老年公寓

　　未来中国人口老龄化问题不排除比日本更加严重，政府方面现今已给予民办公寓开办补贴以及运营补贴。其中经民政部门批准办证的、运营一年以后入住率达到60%以上的机构，给予一次性开办补贴：其中自建用房的机构，城市区每张床位补贴3000元，各县补贴2000元；补贴力度以及补贴标准也将会继续提高。

　　三.经济发展平衡，营造当地良好环境，吸引本地及外来人口

　　为何要加上吸引本地人口呢，因为现在房产过剩的城市过多处于人口走出去，但进不来的状态。只有营造良好经商环境，当地政府大力给予支持。才能更好的吸引人们留在自己家乡。让自己的家乡更加美好。

　　最后，也希望大家参与讨论并给予建议，谢谢大家支持。

房子过剩最后怎么办

未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。

通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，政府往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。

专家：中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控，你怎么看

每个国家的文化和价值观不同，决定了每个国家国情不同。

中国人对家的概念特别的重，家国观念深入人心。怎么样才算是一个幸福美满的家，一家人团团圆圆在一起，身体健康这样才是基本的幸福！房子就成为家的一个载体，是一个家庭的必须。

中国的家庭总资产中房产就占八成，那是一个家庭几十年，甚至是几代人财富的积累，它赋予着更多情感的东西！

所以房产对于每一个人、每一个家庭都代表着不可或缺的情感和财富。任何一个人，没有之一！如果楼市崩盘，那它崩盘的不是房市，而是大家对未来的信心！

中国是一个拥有14亿人口的国家，在这次疫情中的表现，在与世界上其它疫情国家相比；中华民族在面对困难时候所展现的责任心、韧性、团结必将载入史册！

随着中国经济全面恢复、新基建项目的开展势必会拉动新一轮经济体制转变，以未来智能化发展为契机的经济中，我国已全面展开！

未来世界的经济看中国，随着国民收入的提高、政策的调控、市场的稳定。未来楼市将持续平稳！

个人观点，仅供参考！欢迎👏关注➕交流！

大家好，我是勇谈。对于中国楼市的观察勇谈的一贯观点就是“整体稳定”，有关专家对于中国楼市的判断“崩盘可能性不大，风险总体可控”个人是表示认可的。无论的从房企数量增加还是投资额来看，房地产还处于向上上涨期。借此机会简单谈谈我的观察。

房企数量和房地产行业投资额都保持较高速增长，楼市崩盘不可能突然出现

• 过去几年中我国房企数量仍保持持续稳定增长中，虽然有房产破产新闻出现，并不影响大局
  

一个月破产100多家房企这个数量看似惊人，其实更多的是“哗众取宠”。开始之前问大家一个问题“我国房企数量总共有多少家？”如上图所示，截至到2018年的数据来看，我国房企数量总共有97937家，仅仅2018年增加的数量就接近3000家！！哪怕2019年真的如媒体报道的那么严峻，维持这9万多家的数量也是不难的。所以，各位觉得几个月破产几百家房企真的算回事吗？

• 房企数量在增加，房地产行业投资额也在不断增加，哪里有一点“风险”的征兆？
  

一个行业到底要不要出问题，资本的嗅觉是最敏感的。当资本还是保持较高增速的话，只能说明一个问题“这个行业的利润率还是足够大，风险足够低”。图上所示是过去10年我国房企开发投资额走势图，可以看到持续高速增长才是事实。哪怕是包括万科的房企高喊“活下去”的背景下，2019年投资额增长还是高达1.19万亿！！

楼市崩盘不可能，风险确实也整体可控，但是我们控制的代价越来越大

• 因为房地产行业在国民经济关系中的重要作用，让楼市崩溃几乎没有可能，不过房企负债率不断飙升的背后是我们维持房地产稳定的代价越来越大
  

图上所示是我国房地产企业过去10年总计资产走势图，可以看到截止到2018年房企的总资产已经高达85万多亿元！！而房企的资产负债率也飙升到79.1%！！2019年我国GDP总量不过99万亿元，也就是说房企的总资产已经接近我国GDP总值，而且高达79.1%的高负债率始终是一个巨大的隐患。也就是说为了维持这85万多亿的总资产，我们还能继续忍受房企负债率飙升到多少？这个是难题，这也是为何我说我们维持房地产稳定的代价越来越大的原因。

• 给房地产行业“瘦身”，逼迫房地产企业“减轻负债率”应该成为这几年着力推动的事情
  

全国97000多家房企中到底有多少创造价值？这个数据我们需要搞明白，让那些没有价值不符合市场竞争环境的企业被淘汰掉应该是我们该做的第一件事。融资端调控不放松，逼迫房企通过提升产品和服务来获得资金，而不是通过不断的贷款，降低房企整体负债率到合理水平（70%左右）也是我们接下来该做的事情。

85万多亿的总资产崩盘的代价谁都无法承受，我们需要做的是降低风险，降低对于房地产的依赖

• 资本市场经常有句话“美国货币宽松后资金都进入了股市，我国则都进入了楼市”，这样的局面始终没有得到改观。
  

就像美国为何在此次疫情中选择“无限量化宽松”？其实就是为了保股市，股市不大跌美国经济就稳定；那么我国是不是也有这样的顾虑呢？过去20多年对于房地产的调控屡次给予机会都是因为“保经济”，房地产企业高达85万亿总资产的今天真的不能再等了。

• 摆脱对房地产的依赖需要时间，宜早不宜迟，产业转型和升级必须加快
  

这也是为何国家从2015年就提出“中国制造2025”的原因，以制造业兴国，强国才是我们发展的方向。与其等到被“房地产经济”绑架，还不如早开始“挤泡沫”。很多学者都提出过2008年其实是我们挤出“房地产泡沫”的一个绝佳机会，可惜我们错过了。但是2020年此次疫情也是一次不错的机会，利用市场的力量在保证房地产基本稳定的情况下，迫使一些不符合条件的房企退出，净化市场环境没有什么不可以。所以，勇谈这里也呼吁“坚持房住不炒，不可放松融资端调控”！

综上，中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控的前提是我国有雄厚的工业实力和经济基础。毫无疑问房地产行业发展过快，其他行业被抑制发展的情况已经很明显，调控房地产行业的办法我们已经找到就是“融资端调控”，严格控制流入楼市的资金，逼迫房地产行业转型升级才是最佳途径。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。