26省卖地收入下滑，2020年各省卖地收入

现在买地皮前景如何

地皮不如以前值钱，前景不是太好。

现在地产越来越饱和，对于土地的需求会逐步下降，因此地皮的需求空间，不仅越来越小，甚至还有可能萎缩。不管是商业住宅用地，还是工业厂房的用地，随着我国经济转型，未来经济发展对土地的需求会下降。现有的很多落后产能也会通过转型或者被淘汰，腾出不少的厂房或者土地。地皮市场疲软是趋势，现在买地皮没什么利润空间。

什么是土地匮乏

土地资源匮乏的主要有四个方面：

第一，地貌及其物质的不稳定性。正处在中国第二级地势阶梯东部，有一半以上区域为山地丘陵，地面斜坡不稳定。本区有大面积的第四纪松散沉积物覆盖，特别是风成沙和黄土的连续、大片覆盖，使地表物质极不稳定。此外，盐碱土分布广泛。

第二，外营力多变，降水不稳定。本区正处在东部季风区向西北干旱区过渡，由亚热带向寒温带过渡的位置。这一方面外营力表现出西北部风力侵蚀、东南部水力侵蚀、北部冻融侵蚀的地域差异来，另一方面，外营力受季风强弱的影响，表现出水力侵蚀的强度和范围的多变性，以及由此产生的水力—风力复合侵蚀、水力—冻融复合侵蚀的叠加与变化。

第三，气候演变，即变干、变暖。北方器测时期降水变化研究表明，整体呈现干旱化趋势，它是本区草原整体呈现退化趋势的主要自然原因。气候变暖，不仅加速了土壤蒸发，而且改变局地大气环流，影响降水变化的区域分布，加剧区域干旱化，进而加速草地退化和风蚀沙化。

第四、土地受自然力或人类不合理开发利用导致土地质量下降、生产力衰退的过程。例如，干旱、洪水、大风、暴雨、海潮等自然力，可导致土地沙化、流失、盐碱化等；人类不适当的开垦、乱伐，不合理的种植制度和灌溉，农药、化肥使用不当等，会引起土地沙化、土壤侵蚀、土壤盐碱化、土壤肥力下降、土壤污染等。

地方政府卖地收入罕见负增长，房价真的要降了吗

卖地负增长的诱因是房价下跌预期，但是可不一定意味着房价下跌。

第一，卖地收入确实和房价挂钩。因为地方政/府基建是缺乏财政支持的，而且基建本身不挣钱，比如建公园，修铁路，靠门票没法收回成本，这个投资回报只能从地价上找平。比如公园周围的地价上升。

而当地产商预期房地产需求下降，自然土地投资就减少，这是正常的。但是这并不一定意味着房价一定下跌。有时候开发商新屋开工率降低，带来的是供应趋紧，结果房价反而上去了。

第二个层面来说，土地出让金减少，在宏观上不是一件好事。

首先就意味着地方政/府基建的资金缺乏，现在流动性又没完全放开，基建意愿肯定下降，在今年经济下行的背景下，基建下降，投资跟着下降，消费和进出口本来就不好，拿经济只有更糟糕。

其次是说，这意味着开发商投资意愿可能没有数据表现出的那么高，同样拖累投资整体情况。

第三层，那么作为国家层面，这种情况在以往肯定是放手的，因为这种波动是市场行为，房价回调有时候对经济有好处，而且迅速会被需求支撑起来。但是今年不行，今年国内外经济环境都非常不好，迫切需要投资拉动。房产和基建都是主要方向。我相信政/策上应该持续会有放松，至少今年来说，房价大幅度下跌，这个不现实。

不过因城施策后，部分三四线城市，可能会在棚户改造需求褪色后下跌。