房贷先息后本火了，房贷 先息后本

房贷先息后本还能更换吗

可以转换的，以浦发银行房贷为例，个人住房贷款的贷款期限和还款方式可自由变更。等额本息可以更换为等额本金，但是需个人收入证明满足更换方式后的月供的2.2倍。因此，想更换还款方式前，算下自己的收入额。需要去银行办理还款方式更改带上身份证、合同、印章即可。

在还款期内，将等额本息还款法变更为等额本金还款法，只是针对剩余贷款本金变更，由于等额本息还款法是先息后本，因此就存在按等额本息还款法已支付利息的损失。对于已采用等额本息还款法的借款人，如想进一步减轻利息负担，按照银行利息的计算原理，只要减少贷款本金的占用时间，就可以达到减轻利息负担的目的，如提前部分还款和缩短贷款期限，就是很好的选择。

等额本金等额本息先息后本哪个好

不管是还房贷还是借款，贷款方都会提供不同的还款方式，下面为大家详细说明先息后本和等额本息两种方式哪个更划算。

1．先息后本：借款人按月归还利息，贷款到期日在一次性归还贷款的本金，计算公式为：利息=本金×年利率×贷款期限。

2．等额本息：借款人每月按照一定本金还息，每月贷款产生的利息按照月初剩余本金多少进行计算结清，计算公式为：每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。

举个例子说明两种方式哪个还款更加划算：我们从蚂蚁借呗中借款10000元，日息为万分之五计算,按照一年12期进行还款。用先息后本的方式进行计算：年利率为5*365=12.85%，那么所需要还的利息为10000*12.85%*1=1285元。换成等额本息的方式进行计算的话总需要支付总利息为1015.88元。所以短期进行贷款还款的话，选择等额本息还款方式比较划算。

所还利息的是等额本金，其次是等额本息，所以在借款时优先选取等额本金。

1、等额本息是指每月还部分本金和利息，回收本金递增，剩余本金不断减少，回收利息递减，但每月收到的回款本息总额都是相等的；每月回收利息减少因为借款人每月只会支付剩余本金的利息。同样一个年化为14％的等额本息和先息后本项目差别在于，先息后本的投资者每月收到的是同样多本金的利息；而等额本息的投资者收到的是每月借款人还未还的剩余本金利息。

2、先息后本的优势是无须重复投资，即可获得预期，但缺点是资金的流动性不如等额本息，并且借先息后本的用户一般都是用于从事生意上的资金周转，资金的安全和项目安全关联度较高，相对风险会高一些。

业主贷可以先息后本吗

　　业主贷，又称为物业贷，是机构针对有房产或房贷人群而推出的一款无需抵押和担保的纯信用类贷款产品，与大额度的房产抵押贷款产品有根本区别，实际上属于中等额度的无抵押信用借款。银行将依据客户收入及资信等情况核定额度，不同客户额度不同。从银行角度来说这样的人群归还贷款的能力比较好，能够确保银行贷款的顺利回收。

　　业主贷的显著优势是不需要房产抵押，主要通过有房业主用良好的信用获得金钱用以消费，资金流向也往往明确规定不得用于房产交易。

　　二、业主贷贷款额度、利率详情：

　　1、业主贷贷款额度：5—50万；

　　2、业主贷贷款利率：0.5-0.8%；

　　3、业主贷还款方式：等额本息、先息后本、随借随还；

　　4、业主贷贷款期限：0.5—5年。