气球贷重现江湖，气球贷好不好

别克英朗2021年无息贷款政策

.零息贷

贷款期间没有利息，可享免息，每期还款金额相同。

2.悠长贷

首付20%起（新能源车15%起），每期还款金额相同，最长可贷60期，轻松月供无压力，一步到位，养车用车均无忧。

3.气球贷

首付20%起，最后一期尾款灵活，月供较低，在贷款期限结束时有两种选择：全额付清尾款，二手车置换。

4.优新享

高端定制型租赁产品，车辆余值担保，期满承诺回购，享受低成本用车生活。

到5月31日止，注意有手续费2000-5000不等

现阶段深圳房抵消费贷，银行通过率多高

资深信贷经理来回答！现阶段房产抵押消费贷通过率高，今天财姐跟大家分享一款审核宽松的房产抵押消费贷。

先息类（上班族）：

抵押物：只接受住宅，房龄不超30年。

还款方式：前三年先息不过桥后两年等额，月息5厘

成数：可做6成，要求有代发工资，若无代发可做5成

额度：最高300万

抵押人、借款人年龄：不超65岁

等额类（不用公司不用代发）：

抵押物：住宅7成，公寓5成，单身宿舍5成，别墅4成，写字楼4成，商铺4成（只接受一楼外铺）

额度：最高1000万

还款方式：10年等额，月息5厘，可选择气球贷，前118个月还本金50％，后2个月还本金50％，减少还款压力。

抵押人和借款人年龄：年龄加贷款年限不超69年，如抵押人62岁，则可做7年等额。

房龄：房龄加贷款年限不超39年，如房龄34年，则可做5年等额。

总结产品的优势：查询次数可以沟通，没有社保可以沟通，小额和信用贷影响额度。

什么是5年气球贷，5年气球贷的利弊是什么

比如招商银行的5年按20年自主月供还款，意思就是，你申请的贷款期限是5年期，但是每月还款额是按照20年的等额本息的月供来进行计算，这种方式就叫气球贷，就是贷款还款方式有点形象于吹气球的意思。气球贷的优势是，还款压力小，按5年期贷款来说，如果按等额本息还款方式，不使用气球贷，你每个月的还款本金为贷款金额除以60，但是如果按照20年自主月供还款的话，你每个月的还款本金就是你的贷款金额除以240，这样在本金方面，你的月还款压力就小了4倍。气球贷的弊端是，虽然选择的是较短的贷款期限，等还款利率是按照吹气球的自主月供利率来进行还款。也就是说利息相对同等贷款期限的贷款产品一般相对高一些。

79年砖混结构房屋商业贷款最长可以贷多少年

一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差希望能帮到你

中介发的房贷利率转贷靠谱吗

有坑、瞎折腾

近半年很多中介或朋友在朋友圈发布“优化贷款”，把利率相对较高的房贷还了，换成利率较低的房产抵押经营贷。以我自己对贷款的了解，一般不建议这么做。

1、今年整体实体经济不好，银行大放水，搞了很多利率特低、申请门槛也不高，非常有诱惑力的抵押贷产品；这么便宜的抵押贷，它面向的主体是公司经营者，是为了给小微企业主经营的帮助。

2、申请条件需要房子、公司、实际业务、真实流水、合同、订单、发票等，钱申请下来，打到有业务往来的公司账上。如果你没公司，那中介各种操作费用，例如中介费、公司注册费用、维护费用、以及申请过程中突然多出来的各种隐形支出。

3、可能受到的政策波动的影响，今年是针对疫情的特殊贷款，支持实业，支持企业经营者。当疫情过去、经济好转时国家不再这么疯狂放水时，银行还会乐意，把钱这样一直让我借下去么？

4、贷款年限，房贷的贷款年限最长可达30年，房产抵押经营一般期限1年、3年、5年。可能有朋友说有银行可以做20年、30年，对不起，这是气球贷，合同上签的也就5年/10年的，只不过还款额按20年、30年分期还而已。如果贷款到期了，重新过桥再贷款。

总结：抵押贷虽好，但的确不如按揭房贷，别光盯着便宜利率就心动。去瞎借钱、瞎置换。