县城商铺也租不动了，县城商铺也租不动了吗

小城市的商铺租不出去是什么原因

商铺不易出租现象不仅小城市存在，其它城市大多如此。原因有以下几个方面：

1、房价上涨带动租金上涨。网上很多开店的朋友抱怨房东涨房租是造成实体店关门的罪魁祸首，笔者不赞成这种观点。房价上涨的真实原因是土地、建材、人工等成本增加以及炒房团恶意炒作推高了房价。任何投资项目其最终目的都是为了实现资产增值和利润最大化，这是由资本的逐利性决定的。房东投资几百万上千万购买的商铺，是要考虑投资成本的。即便当初购买时价格很便宜，或成本已全部收回，但同一区段的房价上涨了，房子的使用价值自然也要随之增长。让房东按照过去的市场价格出租是不切实际的。租金上涨增加了租客投资成本，没有了利润空间租客就不会去租，商铺就租不出去。

2、房价上涨影响居民消费。最近的20年，房地产市场一路高歌猛进，实现跨越式发展，一些小城市的房价都已破万，而小城市通常是经济不发达地区，缺少支柱产业，人口数量少，流动性差，居民的收入普遍较低，买房不得不依靠银行贷款；城市化建设让部分农民转为城市居民后，原来的农家小院被商品房取代，加入了购房大军。家庭收入低、房贷支出压缩了居民消费需求，消费人群减少生意就不容易做，没有人租房商铺就租不出去。

3、商铺已经供大于求。随着房地产市场的高速发展，各种商业街、购物中心、住房底商等雨后春笋般破土而出。放眼望去，城市的大街小巷遍地是商铺。过去说“一铺养三代”，那是因为当年商铺数量不多，居住人群相对集中，没有太大的生活压力，消费的途径比较单一。现在不仅商铺的销售价格增加了，数量也增加了，出现了“三代养一铺”的情况。过量的商铺造成消费人群被分散，商铺长期租不出去。任何商品想要有利润空间，必须保持在一个合理的区间内，商铺既然存在商品的属性，当供需不平衡时租不出去就很正常了。

4、电商的兴起影响了实体店发展。近年来，随着互联网的快速发展，电商行业像是原子弹爆炸一般，对实体店的冲击威力不亚于金融危机给实体店带来的影响，对人们消费观念特别是年轻一代人的影响和转变是巨大和深远的。电商的优势在于把商品放在网上销售，无时空限制，每天24小时营业，房租、人员工资、仓储等投入成本远远低于实体店。电商改变了人们消费观念和消费渠道，也改变了传统的经营模式，造成商铺租不出去。

小城市人口小，消费不高，如果再加之周围商业气氛还不成熟，自然就会租不出去，这就可能你要承担相当一段时间的低迷期。

购买商铺，最好先要考察好周围的居民数量，及消费需求等情况，如果周围人口越多，消费量大，那么这样商铺投资的前景就会越好。

还有商铺是否广泛适用，是否能适应各种业态投资的需求，比如加入排烟通风系统能方便进行餐饮投资等。还有周围的交通，配套设施等，都需要考虑进去。

8线小县城，一套社区商铺！是收租好还是出售！年收租3.4万，售88万净得

通常认为年租金能到商铺价的5%以上，为较优质资产，可长期持有。你这个明显没有达到这么高的收益，但仍不建议卖掉，道理很简单，首先不动产给你提供稳定租金收益的同时，还具有对冲通涨的保值属性。其次，你卖掉后的88万现金，几乎不可能再买到比你现在这商铺更具价值的不动产了。