李嘉诚家族频繁卖楼，李嘉诚家族再出售内地项目

李嘉诚以402亿港元转让中环中心，谁买的？怎么看李嘉诚未来的战略

不是我买的，也不知道谁买了。一个楼而已，价值太虚，不如一家公司实在，李嘉诚卖的肯定对。接盘的就买的不值了。李嘉诚用几年时间转型，商业地产被他果断抛弃，这就可以判断他的战略转移，他开始投基础设施，他投的英国公司，都是实业型，和地产没有关系，这也可能是为他百年后的布局，适合他的子孙经营的行业，抗风险的行业。做商业地产不是长久之计，王健林都撑的很艰难。万科几年前也喊着发展商业地产，其实不敢做，只是说说。没有真的去做。建造个大楼，然后永远收租金，这是不合理的模式。

坐下，坐下，都坐下，这就是李嘉诚的日常操作。

今日港媒曝出，李嘉诚旗下的长实集团已决定售出位于皇后大道中的中环中心75%权益。成交价高达402亿港元。据港媒报道，此次收购是以财团的形式进行的，为首的是一家中资石油企业，另外几位相关本地富豪也参与其中。

社长算了一下，“李超人”这五年光靠卖资产就套现了1200亿港元。同时在抛售资产的同时，李嘉诚还积极在海外进行布局，尤其是英国，李嘉诚几乎已经买下了半个英国，投资涉及基建、水务、电网、电信、管道燃气等各个行业。

据不完全统计，英国近3成的天然气市场，3成的电力分销市场和约5%的供水市场均由其旗下公司控制。

同时李嘉诚的海外商业帝国布局也徐徐展开。目前李嘉诚的投资足迹已经遍布欧洲、开曼群岛、亚洲、澳洲等国家和地区。当年的香港李嘉诚正在变成“世界的李超人”。

同时由于最近几年大量抛售内地及香港资产，李嘉诚“跑路”的声音也不绝于耳。李嘉诚此前回应过频繁的抛售，他表示自己始终是香港人，也会在此终老，但从投资的角度看，香港将很难适应长和这所国际公司的需求

同时我们也可以看出李嘉诚正在对旗下产业进行去地产化——大规模出手物业的同时减少土地储备。

根据长江实业2017年中报披露的数据，截至今年上半年，集团拥有可开发土地储备约1.24亿平方呎（约1152万平方米），其中1.14亿平方呎（约1059万平方米）位于内地，600万平方呎（约56万平方米）位于香港，其余在海外。

今年7月14日，长实地产已在其公告中表示，为突破长实地产的名称范畴，放眼全球投资机遇，建议将长实地产更名为“长江实业集团”，自此去掉“地产”二字。——李嘉诚用实际经历告诉我们，“有钱真的可以为所欲为。”

投资 买卖 转让 买进 出售等等一些列的商业行为就是对未来的预判。任何企业商业人士都有自己的判断，哪个地方未来发展好就去投资哪个地方，哪个地方发展的快到顶峰了，就及时撤出也是合乎道理的行为。李嘉诚作为在国际领域有着高知名度的企业家有着自己的判断与投资理念，做的是现在 看的是未来。

低买高卖，做生意不都这样吗？大陆经济过热，土地房屋升值到老李认为应该出售的价格，那么就套现，去收购经济低迷、资产低估的欧洲公司，等待欧洲经济复苏，再实现投资增值！其实就是资本运作，与爱不爱国无关！

中环是香港的心脏地带，是港岛开端口后最早开发的地区，也是香港的商业中心。

据媒体报道，李嘉诚拟作价358亿港元（约314亿人民币）出售中环中心，该笔交易将刷新香港楼市单笔交易最高纪录，买家为中国邮政储蓄银行。公开资料显示，中环中心于1998年落成，楼高346米，位于香港中西区中环德辅道中，地理位置优越。

中环中心2017年已经五次传出出售消息。7月时有中资财团出价200亿港元求购的消息流出，此后出价又攀升到300亿元以上，9月底有消息称买家为新加坡亚腾资产管理(ARA)，10月中下旬则多次传出中环中心已经出售给中资机构的消息，成交价为357-358亿港元，每平方英尺价格约2.9万港元。业内当时猜测最终买家为中国工商银行(6.3,0.17, 2.77%)及越秀集团其中之一。

　　然而，根据深圳地产经纪业内人士近日在微信群流传的信息，中环中心最终买家为中国邮政储蓄银行，该人士还指，促成这单交易的经纪人是一位年轻女性，收取佣金超过7亿港币。

本次交易最为引人遐想的是作为今年“全球最大IPO”的中国邮政储蓄银行，上市时罕见地获李嘉诚斥巨资认购，他和旗下三个基金以及儿子李泽钜通过股票挂钩票据(ELN)合计共持有中邮储11.62%的H股，总值高达108亿港元。长和(101.5, 0.70, 0.69%)系高层更现身中邮储的上市仪式力挺，称李嘉诚长线看好中邮储，适合作为财务投资，强调对中邮储“绝对有信心”。

如果中国邮政储蓄银行确实为最终买家的话，那么，前一天李嘉诚投之以李，后一日邮政储蓄报之以桃，其中又有怎样的利益纠葛，私下合作，就不为我等平民百姓所知了。反正中企银行财大气粗，接盘侠的事情还是很乐意干的。

至于说李嘉诚对香港楼市有没有信心，这个问题确实比较难回答。

如果是媒体采访的话，老李一定会义正词严的说，香港的未来会很美好，我很看好香港楼市奥，嗷嗷嗷…………

如果是能走近老李的内心世界，那一定会听到不一样的声音。一个响亮的声音回答：“废话，我要是看好香港楼市，还用得着这么火急火燎的变卖资产跑路嘛！”

李嘉诚未来的战略布局。

由于层次太高，不是我等所能看透的。但是有一点毫无疑问，李嘉诚跑了，真的跑了，跑得越来越远，恐怕短时间不会再回来了。即使有一天再回来，也不会拖家带口的把家产都搬回来了。今后适当在内地投资有可能，但是规模不会再达到千亿级了，甚至百亿级也不一定了。

在商言商，生意人要寻求财富，这一点无可厚非。

李嘉诚转移资产，跟成千上万的亿万富豪纷纷移民转移资产，并没有本质区别。

财富安全，财富保值，这应该是李嘉诚和富豪们移民的最核心一点。

至于别的诉求，就不必一一赘述了。

当欧洲经济一团糟时，很多资产处于价值洼地，正是捡漏的大好时机。所以从投资的角度，李嘉诚确实老辣，走的每一步都是稳准狠。

财富达到一定程度，就不必在意每一步的得失，而是如何布局更合理。一两项三四项亏损都没有关系，只要总体盈利就可以了。现在亏损的，未来可能成为利润核心，现在赚钱的，将来可能一文不值。

与其关注李嘉诚跑路，倒不如深刻反思李嘉诚们为何纷纷投资海外，为何亿万富豪纷纷移民。

让一部分先富起来，然后移民，带动国际人民一起走向共同富裕。

这样的结果，恐怕是所有人一开始都没想到的，也是不希望看到的。