520结婚登记数回升，520结婚登记人数

首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看

房贷利率上涨，我们要看它产生的因素和对房产的影响。

【1】利率上涨的背景

银行利率上涨是很大的情况下，作为银行来说，房产方面的资金并不充足，也是一种针对这种情况的一种调整。接下来如果下半年，银行方面关于房产商资金比较少的情况下，利率还会进行上调，或者放款时间减速。

【2】利率上涨的影响

利率上涨对于目前的房地产市场刺激可能并不会太大，毕竟现在房产市场稳定，利率上涨或者下调对房地产市场的影响并不大。

前段时间利率下调的情况下，很多人在补贴房价要上涨，但是我们在进行了房价的上调之后，这种舆论就站不住脚了。可以说这是利率的上调是对之前舆论的一次重重的打击。

国家统计局网站，4月份70大中城市新建商品住宅及二手住宅交易数据在早前公布了。如下图片可以发现，除了上海同比微跌1%，其余城市均上涨，西安更是涨幅超过23%

基调方面，上周，人民日报海外版，发文章说了，我国不会再通过炒房拉动经济。

1.降准之后，加大房贷限制，抑制资金进入楼市

我们知道一月以来，央行全面降准，商业银行的贷款额度大幅提高。市场资金充裕，往往会出现投机资金，这些方面都可从商品及资产价格涨跌上来看出来。

股市一度反弹，让市场重温牛市行情，然而好时光未能持续，连续下跌调整，缩量震荡，趋势仍未明朗，全球股市也普遍在5月份呈下跌之势。资金有流出及避险需要。

4月cpi涨幅有回升，5月我们甚至看到新闻瓜果蔬菜价格有大幅涨价的消息，这个就是资金投机或者避险的需求。

4月以来人民币汇率中间价持续走贬，资金流出避险，临近最近几个交易日幅度收窄。

楼市是传统资金保值和避险功能结合的资产配置方式之一。出台利率上浮，抑制楼市也是正常操作。

2.土拍楼面价继续走高，面粉贵了面包也会涨价

今年以来土拍没有那么火热，主要是有了限价及触及限价摇号的方式决定土地拍卖归属。但是我们依然能够发现，土地基本高溢价拍出，有的要通过摇号才能决定。楼面价涨了，住宅价格也会随着上涨。

3.一些地方2年限售期到期

例如前两年热点城市之一的无锡，520这天限售期到期了，会不会有达到限售条件的人急于出手房子，让城市均价进一步提升。用政策加码来给予降温是必要的。

首套房贷利率上浮15%之后是什么样的水平？

其实并不高，现在的基准利率处在历史最低位，比08年还要低很多，5年期以上房贷利率4.9%，即便上浮15%之后到5.635%，在近10年内也是处于相对低位。

有个问题，如果直接利率就是5.635%，相信很多购房人会舒服一些，上浮15%之后的5.635%意义就完全不一样了，如今货币宽松，利率下行，但还款周期长达二三十年，谁能保证几年以后不会加息呢？

12年7%左右的基准利率，不过当时房贷放款利率最多是打8折，9折比较常见了。拿8折来说，当时7.05%的基准利率折后为5.64%，虽然比现在上浮15%之后还高一点点，但是购房人这几年还贷之路是越来越轻松的，如今基准利率降到4.9%，同样要打8折，只要按3.92%还款，几乎跟公积金贷款利率（3.25%）差不多了。

房贷利率上浮的杀伤力比直接调高房贷利率要大的多，未来加息带来的压力会被放大，房产投资要谨慎了。

从身边实际案例可以看出房贷调控确实收紧了

去年东拼西凑买二套的一个朋友来找我，上周五打电话跟我借钱，说自己银行15万信用贷续贷出了问题，到期的本息还进去之后贷不出来了。房价没涨多少，现在出手赚的差价不够税费的，基本上白忙，需要等满两年，可是手里钱周转不过来了。工作都挺好，收入稳定，要不然也不会有15万到期本息的信用贷额度，可能当时信用贷比房贷先办理，所以能下款，现在再还进去之后，银行查到还有房贷，就拒绝放款了吧！