龙头房企杠杆降新低，房企降杠杆开始

碧桂园房企2021真实现状

碧桂园房企2021现状：

1、数据显示，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。碧桂园坚持对回款目标强考核，权益销售回款率连续6年达90%或以上，处于行业领先水平。

2、碧桂园披露2021年中期业绩报告显示，碧桂园总借贷余额降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比降至27%，债务结构持续优化；净负债率仅49.7%，连续多年低于70%；期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。

3、1-10月全口径新增购地金额约1790.2亿元，全口径新增建筑面积5169.7万平方米，相对2020年同期保持平稳，全口径新增货值仍位居行业首位。

2021年，碧桂园持续加码多元化发展道路，新消费赛道上一路狂奔。在餐饮、茶饮、口腔、护肤品等多个领域延伸触角，如参与口腔护理品牌“冰泉”A及A+轮、袋泡茶品牌“茶里”数亿元B+轮、草本护肤品牌“林清轩”数亿元B轮等的融资。

当前房地产行业的发展并不乐观，房企的日子不如从前好过。这些对外投资动作，究竟是碧桂园主动对外的多元化版图扩张还是主营业务发展焦虑的凸显？港股研究社将通过复盘碧桂园今年的一些热门领域的动作，试图寻找一些答案。

2021年碧桂园的销售额也位居中国房地产行业的第一名。碧桂园即碧桂园控股有限公司，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，总部位于广东佛山。

碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

当前房地产行业的发展并不乐观，房企的日子不如从前好过。碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北滘走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。

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开发商假按揭卖房，皆知。 房地产假按揭太多了，开发商就是用假按揭垄断市场，卖不出去就找关系户假按揭。 老龄化恶化，收入差，房地产崩盘。 2017年，旅游逆差几千亿美元，2017年四季度税收不增长，2017年四季度贷款下跌，四川百亿房地产企业董事长失联，华为等大企业自建房，经济不可持续，房地产崩盘

现在是春节期间，大型且有实力的房企做一些回馈客户的活动也是很正常的，关于活动的力度就要看活动方的实力了，这样的回馈折扣并不能代表房市的涨幅风向标，从宏观经济去杠杆的角度分析。中央经济工作会议定调18年宏观调控，首当其冲的便是防风险，主要举措便是去杠杆。现在除了国企降负债，最明显的就是房地产市场要去杠杆，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。需要买房的抓住机遇，不需要买房的也不必要盲目跟风，未来房市的涨跌谁都说不准，抓住当下吧！

这几年你最应该感谢的就是置业顾问，这话完全没毛病！

还是那句老话：买房要趁早！！！