房产新政触发抢人潮，房产新政2020

杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗

杭州上演万人抢房，不是说新房都会遭遇哄抢，而是一种新房二手房价格倒挂带来的资金套利。

楼主说的楼盘就是杭州远洋西溪公馆项目，该项目59637人参与摇号，摇号总人数创杭州摇号购房记录，中签率低至1.61%，是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘，也是2020年以来第3个“万人摇”项目。

楼盘之所以被抢购，在于新房与周边房价倒挂严重，中签就是中彩，可以获得几十万甚至上百万的差价，天下有这样好赚钱的事情吗？

，杭州远洋西溪公馆项目限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市，而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米，每平方米差价在7000元-1.4万之间，100平米房子最高差价就是140万，堪称暴利，新股中签10万元就是大肉签，这可是相当于十几个大肉签的受益啊？有钱谁不去抢。

问题是1.61%的中签率很低，加上刚需购房者众多，部分投资性购房者拿到新房数量也不多，抛售很有限，并不会影响到周边二手房的价格，自然不会影响周边二手房的买卖。

依靠限价只会影响一手房被哄抢，对楼市二手房价格影响有限，关键还是增加供应，打击市场炒房行为，增加持有房产成本，推出房地产税。

前段时间，杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2万人摇号，城北万象城总计900多套房子，总计有接近10万人次摇号，这已经不是万人抢房了，而是10万人抢房，连系统都多次卡顿瘫痪。

为什么城北万象城幸福里这么受欢迎，其实去过城北就知道了，这里的定位是杭州副中心，规划投资160亿打造一个新的“钱江新城”，而目前这个区域里面根本买不到房子，没有任何一个新的楼盘，目前只有万象城，后续还有万科等楼盘。

城北万象城附近，二手房的价格在4万到5万左右，而幸福里的均价是2.6万，价格倒挂明显，并且还有很大的升值空间，买到就是赚到，所以大好的赚钱机会，不管是自己住还是投资，都是稳赚不赔的。

你弄反了前后顺序逻辑关系。实际上是因为杭州市二手房价格涨上去了，新毛坯房又被政府限价调控，才造成的如今的二手房价格倒挂，出现了万人抢房的结果。

其实杭州这些年发展的宜人宜居城市定位确实不错，一场G20世界峰会，让杭州展示在全国、在世界人民眼里。

而且还有一个潜在预热期望升值空间。就是2022年亚运会在杭州主办，那时候又会被小小的推高一把房价。

以阿里巴巴为首的推动发展数字型经济，吸引了更多的中高端人才。这引得杭州成为净流入人口的主打城市。

那么现在新房房价调控那么的严，房地产商也不傻，调控越严重，新盘开放数少，放出来的新房就会越少。

那么对于刚定居、需要结婚买房，改善性住房，最主要的是投资客的吸引，多方的人群纠缠在一起。

比如杭州城北万象城推出900套房子，差不多涌入10万人进行摇号，这是多么恐怖的人数，你可想而知这个新房的中签率有多大的概率。

除了能中签的那部分人之外，那刚买房的人群及改善型住房的人群对于房子的朝向、户型、楼层、面积等方面不可能不考虑。

但投资客对于这一房子的户型等方面是没有多少要求，只是要能中签就行罢了，反正是为了买房投资罢了。

那么买房结婚或是改善型住房的人群，不可能等到十万分之一的中签概率吧，而不结婚买房，虽然新房的价格相对低。

那就只能去看二手房，盘子的就那么大，池子的水就那么多，房子就那么多，那肯定会继续闻声而涨，甚至可能会一天一个价格的结果。

那么才会出现新房买不到，新房价格虽然低，那么就涌入二手房，就会直接推高二手房的价格，才会出现这样的价格倒挂的结果。

你有什么意见，欢迎留言。

还在说倒挂的怕是没去现场看过房吧？过完年我在萧山这边至少看了20套二手房，十几个新盘，发现传说中的倒挂根本就不存在了，下面我们就价格的倒挂来做个分析，先不考虑开发商或其它影响价格的因素。

就拿四季华庭的二手房和边上的国宸府来做对比吧。 四季华庭15年交的房，二手房我看了5套，有精装也有简装的，89方均价在3万左右，国宸府99方均价25600，一看是有5000倒挂是吧？ 那么有趣的事情来了，四季华庭的89方得房率77%，套内面积69方，加赠送11—15方，实际的房80—84方。 然后国宸府99方得房率78%，套内面积77方，重点是“没赠送”，也就是说它卖的99方实际得房还没四季华庭89方高。

那么我们按照实际得房来算下房价，四季华庭89*3万=267万得80方。 国宸府99*2.56万=253万得77方，也就是说国宸府如果得房和四季华庭一样的话要再加上3个方的房价：253+3*2.56=260.68万，还有一个期房的等待时间成本，算上的话真的没有任何倒挂可言。

建议要买房的真的多看看，比较比较，不要听网上吹嘘的倒挂什么的。