800亿级拆迁系谣言，88亿拆迁户

深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看

房地产造富是一直以来人们对于房地产的最初印象。房地产的造富既包括房企造富，也包括拆迁的一夜暴富。而在众多的拆迁暴富情况当中深圳的城中村可谓是造富几率最大的。深圳著名的城中村面临规划，网上也开始传来关于1878位亿万富翁即将诞生的消息，并根据白石洲已经签约的村民透露，自家1200平米的拆迁按照1:1.03补偿，回迁房就可以拿到15套，确实让不少人看者都羡慕。虽然这个消息在随后被正是不能成立，但也透露出城中村拆迁后的亿万富翁也能达到几百位。一夜之间几百个亿万富翁诞生也绝对是足够让人眼红心跳了。

拆迁补偿的段子到处都是，当段子变成了现实就真的让人咋舌了。目前白石洲附近周边的房价最高可达十余万元，最不济也要六七万起步，坐拥1000平米的拆迁房少则也要拿回相当价值6、7千万价值的资产。拆迁年年有但就是深圳的城中村最让人羡慕，拆迁之前每个居民也都可以依靠自己的房屋出租赚个盆满钵盘，拆迁之后房屋也有补偿，还可以继续收租，真可谓是收租一时爽，一直收一直爽。

不过深圳此次的拆迁造富也说明一个问题，城市的发展就是不断的扩张，而城市之中的土地就是优质的资源，不论是过去还是现在当边缘的村落被城市的繁华所包围之后，村落也就变成了城市的价值。同时市区内土地的价值也是相当的增值与保值功能的。这也让我们看到今后城中老旧小区改造时候的景象。虽然老旧小区体量不大，居民人均面积不多，但是最终产生的价值却是远高于周边地区的。这也是目前很多人看市区当中老旧小区时候没有看到的。总觉得老旧小区经过改造之后留下的就是不可复燃的死灰，周边区域快速发展就能取而代之，但实际上老旧小区才是今后的潜力股。

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大多数社会现象背后都隐含着经济问题

事实上，我认为拆迁富翁有其合理性，但也是社会财富分配的一种漏洞体现

这个问题分两段来看：

第一，拆迁给那么多钱，或分很多房子，合适吗？

合适。很直接的答案。背后的原因就是：拆迁是门划算的生意。哪怕除去补偿成本，政府和开发商仍然有巨大的利益。而最终这一切仍将会由购房者来买单

举个不恰当的例子，为什么城市里面有拆迁，农村的很多情况是搬迁呢？

就在于搬迁背后并没有利益可图，其更多的是一种福利或公共利益的体现，搬迁过后的新建房屋和补贴，这些成本往往由政府买单。是一种单纯的支出

因此，拆迁补偿造就很多富豪是合理的。因为他们的房子确实在市场上值那么多钱。

第二，拆迁款是有原罪的

拆迁补偿没错，但合理性仍然质疑。

1.原有房屋的产权不清晰，很多拆迁户对其旧改的房屋并没有完全的所有权，更多的是当年福利分房时代留下的问题，按道理来说房屋产权仍然是国家的、公众的，因此在拆迁的过程中，直接对其予以确权，并对其进行补偿，是一种对其它公众不公平的行为

2.拆迁能够致富，在于其房屋本身所在的区域有了更大的发展，房子随着区域和城市的发展而获得了增值，但这份增值在变现的过程中并没有为社会缴纳税收。也就是说城市在用所有纳税人的钱进行了城市建设，而这些拆迁户被动的享受到了收益。当然，这也是我国房地产税等相关税法缺失导致的

3.补偿标准存在问题，大部分城市棚改都是由政府主导的，补偿价格并不是由市场决定，而是按照户口、平米等标准进行补偿，如此也造就了很多钻空子的行为。如拆户、假结婚、离婚等

总结，拆迁补偿造就富豪，单纯事件本身是合理的，但整体上却是社会财富分配的一种漏洞

其实不拆迁也是富翁，就像北京的四合院一样，价值连城。

我觉得既然是深圳著名城中村，哪怕是不拆迁，早早晚晚那里的建筑都是值钱的，因为位置地段在那里，亿万富翁还不是手到擒来，任何一个城市的中心地段，只要是市政配套好了，生活便利交通发达，那么拆迁不拆迁都很值钱！

对于这些人来说，天时地利人和中的天时地利可以说是最大的福利了！问我怎么看？除了羡慕嫉妒没有恨。

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》，有人说沙河五村拆迁可能将诞生1878个亿万富翁。

而实际上，白石洲实业股份合作公司董事长池伟琪表示，1878是当地村民的总户数，当地村民总数大约有5000多人。当地家庭的物业面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%，而当地二手房的交易价格在6~7万元之间，所以并不可能产生上千个亿万富翁。但是鉴于当地村民人均物业面积都在500~600平方米，拆迁以后人人都是千万富翁是差不多的。

现实情况差不多。该项目是以居住和商务为功能的城市综合体。计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。

建筑面积中，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。

干得好，不如生得好。这是我国房地产价格高企产生的窘境。沙河五村，虽然只有5000原住民，但是通过原住民的2500多户农民屋，向社会提供了5万多的租赁住房，居住在这里的人数最高达到了15万人。拆迁，他们也要搬走了。

当然，毕竟将人家土生土长长大的家拆了，不给赔偿也不合理。说不定哪一天也能拆迁到我们那儿呢。

现在社会对拆迁带来的暴富有很多的传说和段子，确实拆迁能给人带来一笔不菲的财富，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。是不是真实，这还的需要仔细考量，不能以讹传讹。

该拆迁范围有1878户本地村民，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。附近每平方米单价在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价则在10万元左右。

1878万20%超过1000平方米房子，也就是大约有370户左右超过1000平米房子，1000平米房子，按照周边地区65000-75000元房价，未必就能达到亿元拆迁款的，只有按照华侨城10万元房价才可能达到亿元拆迁款

但是拆迁不全部是现金，其中货币补偿是一部分，另外大部分是以回迁安置房形式进行补偿的，

拆迁是人家的，我们只能看看，不要羡慕人家，不管得到多少，都是他们应该所得，拆迁以前，很多人也经历了很多的无奈与艰辛，

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会拆，小临庄地块已经有规划，前期勘察设计已经结束，规划成新型农业产业园，占地1000亩，配套设施100亩，总拆迁户数285户，涉及拆迁人口1050人，建成新型农业产业园年产值达15个亿，能带动劳力800人，利税达到3.5亿元。

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淮阳划区之后，周淮融城战略步伐加快，淮阳往西靠拢中心城区发展，淮阳区城市框架拉大，西三环及东、南、北二环以内城区内的棚户区和城中村未来都将拆迁，随着淮阳古城保护，古城墙未未建设，将有一大批区域要拆迁复古。所以6个安置社区未来也不一定足够安置拆迁户，肯定会继续增加开发建设。淮阳的房产市场一片大涨，各大地产房纷纷落户。

拆的你怀疑人生，不要以为拆迁能发财，那是你看视频看多了，不是想象中的那样，有的才盖的房子成本一平方需要800拆一平方赔偿500你说划算吗？不要以为拆一家补赏几百万上千万，真的你想多了醒醒吧