我国住房空置率15%，我国住房空置率15%是多少

2021年广东佛山出租房空置率有多高

据最新统计数据显示，2021年广东佛山出租房空置率高达15%，较去年同期略有上升。这一数据反映了当前佛山房地产市场的一些特点，包括新建住宅项目的增多、租金水平的波动以及经济形势的影响。

空置率的上升可能会导致房屋租金的下降，对房东和房产开发商造成一定的影响。因此，政府和相关部门需要密切关注市场变化，采取有效措施促进房地产市场的稳定和健康发展。

写字楼空置率超过40%意味着什么

笔者认为：写字楼空置率超过40说明了几个问题：

一是房地产过剩，我国房地产行业的过剩是从住宅，到商业地产，到写字楼，再到特色小镇，是整个房地产的全面过剩，过去20年是全民进入房地产行业，各行各业都在搞房地产，有条件的在盖房子，没有条件的也在盖房子，在这样的背景下房地产行业必然会出现全面过剩。写字楼的表现更加突出些，写字楼只能办公用，炒房者投资写字楼也要把房子租出去，现在房子租不出去了，只能空置。

二是说明我国的经济下行压力大，现在各行各业赚钱难，生意不好做，许多中小企业，许多公司没有生意做只好关门，城市里对于写字楼办公的需求呈现出下降的趋势，而房子是越盖越多，写字楼台的办公需求是在下降的，需求与供给之间是供大于求，未来的写字楼的过剩就会越来越严重。

三是社会发展低欲望的趋势出现，当人们面对高房价和创业难的时候，创业难到时根本无法成功时，无论你怎么努力都找不到出路时，大部分人开始灰心了，一部分人开始了低欲望的生活，不再奋斗不再努力了，于是社会就开始出现低欲望的趋势，一旦社会形成低欲望的趋势，整个衰退趋势就会形成。如果社会的低欲望趋势形成后，整个社会经济就是一潭死水。

所以，笔者认为，当写字楼的空置率超过了40%时，经济问题就已经较为严重了，各种严格的经济限制就应该适当的的放宽，要帮助更多的创业者获得成功，不能让社会向低欲望和啃老本的趋势发展。

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去年我和一个朋友在长沙各自经营公司，一个6000一个9000，这一年的房租加水电物业费就要二十来万。今年他一个合伙，找个偏一点的地铁口租了个4000的。不管业务做的怎么样，对比去年已经多赚了十几万了。

一，大家不愿意创业了，写字楼主要是创业者租用，但近几年创业失败的概率高达百分之九十，很多人因为创业失败，除了背负高额的负债压力还要背负老赖的骂名，最后妻离子散，漂泊他乡，看到身边创业者这样的结局，很多人不敢创业也不愿创业了！

二，互联网的冲击，以前大家入驻写字楼是为了便于行政审批和人才招聘，但是互联网时代信息流通更加迅速便捷，公司不在需要这么多人了，很多业务一个人在家办工即可不需要那么多人了。

三，商业变迁，用德鲁克的话这是一个商业巨变的时代，以前信息流通慢一个行业可以存在几千家甚至几万家公司，但如今很多行业一家独大，形成托拉斯局面，很多后面企业已没了生存空间，都死掉了还要写字楼干嘛！

四，租赁价格太高，这个就不用说了，大家有目共睹的。初创型公司如果理性的话肯定不会不会放到写字楼里！