万科开启瘦身计划，万科健身

9月份，武汉将有56盘集中入市，楼市要热起来了吗

供应多了，房价自然下降。

刚需可以买，投资不合适。

裁员，都在裁员！很多大房企都缺钱，快忍不住降价甩卖房子了

最新消息：众多房企缺钱，开始大范围的裁员省钱了。

当房企们裁员也不解渴的时候，必定是大降价卖房回笼资金。

房企资金紧张的直接表现是什么？

是裁员！

据报道：

“我们裁员比例可能都不止30%”某房企内部人士何晴苦恼地表示。

绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深做出尽快完成瘦身的指示，裁员比例高达10%-30%。

华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员，目前不少员工已经离职。

传出冻编或者裁员的大型房企，包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企。

……

都说船大抗风险！

但像绿地、长实、万科、富力、雅居乐这样房企中的“大船”，都已经因为缺钱而裁人了，其他的中小房企更是苦不堪言。

众多大型房企传出裁薪减员的风声，可不是小问题，说明房企资金紧张已经是全行业的了，大家都在裁人省钱。

如果房企的房子真的那么好卖，房企肯定不会缺钱。

因此，众多房企急吼吼的裁员省钱，肯定是他们房子不好卖。

为什么房企的房子不好卖？

当然，有宏观调控的原因，但最核心的原因是，因为房子太贵，很多人买不起。

所以最开始，房企会裁员省钱，到后来，当裁员也不顶用的时候，房企肯定会降价卖房。

因为很简单的一个真理：

当房企缺钱的时候，肯定急着卖房回笼资金。

那怎样才能最快的卖房呢？

最简单的就是：大幅降价卖房！

很多真理都是屡试不爽的，比如物盛则衰的道理！

在房地产企业最近一年，规模暴涨的大好形势下，年销售额万亿人民币的房企也震世诞生了，如此盛世之下，必然会产生危机。

房企裁员，只是房企自救的第一步，所以各位可以耐心些。

房企自救的最后一步，肯定是大幅降价卖房。

刚需购房者，可以再等等，现在房价不降的房企，都是在惯性支撑着，当资金链危机到了一定程度，房企肯定会争先恐后的去降价卖房的。

为什么说房企会争先恐的降价卖房后呢？

因为买房人就那么多，你降价晚了，就被降价早的房企把客户抢走了。

一手房大降价，二手房必定顶不住，房价自然会大幅下降了。

所以房价下降，不是梦，至少目前房地产开发商的大规模裁员，给了人们希望。

本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。

横盘忍一忍，开发商打折促销，为了回笼现金，销售的房量可能会多几套，打折再忍一忍，说不定房价会降回合理的价位，房源也会大量增加。炒卖是买涨不买跌，居住要买跌不买涨，省个装修费也不错！

如果信息属实，最后9月份也最终验证了这个数据，那最起码可以有两个结论；1、刚需购房者买到房子的概率大大增加了。2、房企集中开盘意味着想尽快回笼资金哦，回笼资金的意图其中包含了几种可能性哦，后面细细分析。

对于在武汉生活了十二年，见证了新房市场的变化，我觉得这个集中开盘的信息完全得到验证和兑现估计会打折扣。为什么这么说了？最近三年房价疯涨的过程中，一旦购房政策和货币政策预期要调整的时候，都会有各种集中开盘的消息满天飞，最后发现只是开发商用来试探市场反应和应对调整的一种策略。

这种信息出来可以适当缓解购房难的状况，同时也会使楼盘销售情况分化，位置优越性价比高的依然会抢手，位置偏僻性价比低的楼盘可能不会太好卖，所以对于刚需来说购房难度降低选择余地变多，但是对于投资客来说可能就比较纠结，房子好买意味的房源多或者购房意愿低，这间接就会降低房价上涨的预期，既然投资就看中的是上涨预期，否则投资的意义就不存在了。

重点来分析一下为什么房企集中开盘，为什么急于回笼资金，这才是问题的核心所在。1，既然集中开盘意味着回笼资金，那说明房企的资金链比较紧张，融资渠道收紧了或者融资成本变高了，几乎所有的房企融资都来源于银行，这就说明预期银行的货币政策和信贷政策收紧了，间接说明国家会出台调控政策，抑制房价过快增长。2、急于销售楼盘回笼资金，说明预期未来新房不好卖，有可能从某种渠道了解到地方政府会出台更严苛的限购政策，从而使有资格购房和有能力购房的人群减少，也会使未来销售回款变慢。3急于销售楼盘回笼资金，也有一种可能就是前期看似火热的销售，可能回笼资金效果不好，所以急于推出新房加快销售回款，不过最后这种情况在武汉存在可能性比较小。

最后，作为在武汉定居生活12年，对房产市场比较熟悉，陪同学朋友亲戚同事买了接近20多套房，给出我的一点建议和心得；通过武汉这八年的发展，武汉房产市场整体上肯定是稳步上涨，只是时间和上涨幅度而已。如果想在以后在武汉定居或者工作，房子建议早买，一套房都没有的人也不要管政策和利率，越早买越好，如果经济情况下容许的情况下稍微买大一点，最好是90平米以上的三房。如果买第二套房，主要考虑房屋的居住环境，品牌，物业，学区。改善环境、想对来说增值更快、出租或者出售比较容易。这是我个人的一点体会，望包容！

武汉爆发式的楼盘推出，表明开发商也已经嗅到危机来临的气味。前几年以捂盘惜售待涨，让投资利益最大化。突然转变到赶工赶点、催拿预售证、加快市场推货、达到资本回收的目的。

现金为王的时期很快就要来临，不要听信开发商的促销宣传，一点小恩小惠就被忽悠进行。

购房者在这个时候更要保持冷静的头脑，平静的心态。想想在前几年这么快速飞涨之时都没有下手，白白错过了一次让财富增值的机会。而今天即便是还在上涨，又这么可能还会再涨个一倍呢？既然错过了这轮上涨机会，何必不在等等。等待下跌到认为可以下手的时候才进场。

大家一定还清楚，前段时间碧桂园接连安全事故不断，搞得焦头烂额。最主要的原因是为了缩短投资回收期，采用了“567高周转”策略。即买地后必须在5个月开盘销售、6个月现金回笼、7个月达到收支平衡。开盘销售后，对新入市项目，开盘一周内去化不低于70%、当月去化率要达到90%，买地后首期开工需销售80%。

目前大部分开发商的债务率高达80%以上，央企国企更是高达90%。一旦市场出现滞销现象，企业债务危机会加速显现。房产推出还会进一步加快。

而较低的可销售月数量也会发生变化，在分母销售量萎缩，分子新增楼盘快速推出，房产可销售月份会快速增加。会重新进入去库存状态。

当然，武汉还是不同于其他三四线城市，人才引进还会进一步显现，城市扩张的脚步也不会停止。

那么不仅需要大量的土地出售来获得基础建设发展的可持续性，还有扩张中需要提供更多的人居住房子，房地产不但不能熄火，还要加大马力。最好的办法是通过供求关系变化来达到新的平衡，而这个平衡唯一的出路就是下调房屋的销售价格。房价下跌将成为必然。

“裁员”、“瘦身”等调整不断，还有“以价换量”等促销升级，房子还能买吗

谢谢邀请，之前说过，金九的51个典型城市成交量是3476万平方米，环比下降7%，二线城市成交下滑最为显著。银十也是不容乐观，秋意十足，表现不佳，品牌房企降价促销，业主维权事件频频爆发，房企裁员事件也是内部文件业界各种流传，房企瘦身，减少高频拿地，在售项目快速去化，回笼资金。

总结目前房企的“御寒”动作，大体就是三点：

1、拿地逐渐放缓，不再高周转大肆扩张，控制节奏。万科前段时间的“活下去”口号，轰动业内，碧桂园也减少在三四线城市的拿地，不再不断扩大规模，融创孙宏斌也一直看空后市姿态，拿地谨慎在谨慎，现金流是王道。

2、房企纷纷传闻“裁员”、“瘦身”，但同时重金高薪招揽应届生。行业变革，人事变动也在调整。碧桂园、恒大、泰禾、绿地、万科等全国性房企都有裁员的消息流出来，老牌中介中原地产也传出了“降薪过冬”的消息。几乎企业的准则都稳稳夯实在“控制成本开销，保存实力”上。但是高薪招揽大学生的现象，也说明这种“裁员瘦身”只是“腾笼换鸟”，也未可知。

3、降价促销频现，业主维权热潮爆发。尤其是国庆期间，楼盘都变着法儿的降价促销，精装改毛坯、特价房、一口价房源、付款方式不同的优惠折扣。“以价换量”这样常用的营销手段，用多了，便引发了大批量的维权，售楼处打砸、拉横幅，出现频率日益变高。

所以，市场调整确实已经开始了，成交转冷不可否认，行业周期变动在所难免，所以在这个期间，要做到三点：审慎投资、关注产品、密切关注动向！