省长考察房地产项目，省领导考察调研

今年海南宣布全省房产限购后，房市的表现如何

至于说海南限购后，不降反升的说法，那是只看纸上数据，事实并非如此，如今海南楼市价格相对限购前，有了很大回落。南自2018.4.22号晚上8点宣布全域限购政策，其后的的楼市表现分为如下几个阶段：

1.善后期（5月）

应该说海南整个5月，是很多开发商的善后期，这时期相对于卖房，开发商更多精力主要集中在，处理那些在限购前购房，但是还没有来得及网签的客户，是否符合条件，是否要退房，这时候清退了很多首付比例不够的购房者。至于楼市价格，这时候还维持在限购前的高位。

2.网签期（6-7月）

6-7月是海南大批量网签时期，很多前期购房的，没有及时网签的，开发商都在积极合同备案，都在担心新的政策出来，又卡死了一批已经客户的客户。这期间海南楼市成交量已经很少了，备案基本都是4月份及之前的卖的。至于楼市价格，很多楼盘还是坚挺在高位。

3.约谈期（8月）

海南5-7月的公布网签数据，房价涨幅一度位居于全国前列，然后8月海南就被几度约谈。其实5-7月海南成交量很少了，但因海南网签的滞后性，这些公布的数据基本是限购前的。但这也从侧面说明，限购前海南房价涨幅过快。这时期价格，市县部分楼盘，有价格回落，但是不是很明显。

4.口头指导价（9-10月）

自9月开始，海口实行口头指导价，没有出具体文件，但新报建的单位，价格不能超过17300，不然就无法申请预售证。三亚出台政策，当月销售房源必须当月网签，而且新报建的单位，很少超过单价3万，不然预售证很难下来。如此一来，海南房价开始有明显回落。

5.平衡期（11月—往后）

虽说海南全域限购，虽说海南隐形控价，虽说海南成交量骤减，但是如今海南大力引进人才，而且各种政策逐渐落地，新海南人将是海南楼市的主力军，人才引进的新海南人购房可是不限购的。自海南2016去库存政策以来，海南新房已经所剩不多，再加上楼市行情不稳，很多大开发商都开始抱团取暖，而小开发商基本就是寒冬后出局。如今海南房价基本算是平稳期，往后价格很难再创新低，开发商若入不敷出，那么新盘会断供，而二手将是热馍馍。而海南区位优势在这，受众群体广，你不买还有其他人买。

总结：自限购以来，海南楼市如今价格有很大回落，相对限购前高位，如今价格实惠很多了。至于未来房价，一味下跌不可能的，短期政策是关键，而从长期而言，需求才是王道。可能会熬死一批开发商，但是需求并不会因此消失。

很显然，海南炒房的热情已经逐渐褪去，在国家“房住不炒”的严厉政策施行后，海南的楼市明显进入了一个稳定期，以往，“金九银十”是海南楼市的销售高峰期，如今已成为历史。今年1月，海南省省长沈晓明甚至发话，未来五年，海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，决不让海南变成房地产加工厂。

我们拿数据来说，国家刚刚发布9月70城房价，在二手房方面，有7个城市出现了下跌，而海口就是其中一个，环比微跌0.2%。

由此可见，限购政策全面施行后，海南只涨不跌的神话基本已经宣告结束，一系列调控政策让海南房地产成交趋淡，一轮稳定期即将到来，未来，海南省将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导实现自贸区的蓬勃发展，而改变依赖房地产拉动经济的不健康状态。

在房地产领域，海南相关部门应该探索地方性立法，通过建立起长效机制，来整合调整当地的楼市。

比如比较普遍的养老房，一年有半年空置。相关部门可以通过出台地方性的空置房税收管理办法来解决占用土地浪费资源这个难题，而且还有助于市场调节房价。如果海南能探索出台这个税种，不但可以为全国性出台房产税做出有益探索，而且可以为自由贸易岛的发展提供一种前瞻性的发展思路。

现在全岛限购，本地人买不起，外地人不能买，困扰着经济发展。说到底，还是要打破条条框框束缚，继续解放思想，不断进行制度创新，房地产不是洪水猛兽，只要有科学的机制，创新的制度，就一定会为我所用。

对待房地产的一刀切做法，不能不说有因噎废食的嫌疑。这就好比猪肉胆固醇高是事实，但换个吃法，比如水煮，比如加伴青菜，有都是办法解决啊。 回到楼市上，嫌空置率高，可以征税啊；嫌投机气氛重，可以十年二十年不能上市交易啊；怕影响本地人生活，可以学澳门啊，按比例给户籍居民补助啊。 只要思想不滑坡，办法总比困难多。海南房地产综归还是要回到市场主导这条路上来，但关键在人。

雄安政策出台之后，ZF瞬间冻结了雄安的户口和房产交易，但是还是有很多人去雄安周边想办法去了。

海南限购是响应中央政府的调控政策，而现今国家出台了发展海南，打造自由贸易港的指示，在回头看看海南，因气候环境好，适合养生，早就倍受关注，限购出台拦住了一大批外地人，这不到一年的时间里，海南房价并没有出现市场性下跌，注意我说的是市场，不是强制，这说明什么，我住这边，每次新盘有点风吹草低，就能看到一波一波的看房人，据我了解很多还是外地人，无论是否成功交易，从中不难看出预购者的热情。

我经常看一些关于房市的分析文章，其中不乏一些人看空房价，甚至谩骂，出于何种目的且不论，但我相信无论是看空还是看多，都处于对房市的关心，冲这份热情，你觉得房子会跌吗？

海南的资源不是无穷尽的，尤其当下，又要保环境，又要做发展，而需要发展的项目太多太多，如同当年的深圳，首先要发展的是人口，人才也是要奔人气旺的地方走。雄安和海南作为两个国家重中之重的发展规划，这一南一北，一个面向国内，一个面向国际，想想，再想想海南的未来就了然于胸了。

那么就当前看，海南的房价，到底高不高，只拿三亚和海口对比，三亚拥有的是旅游资源，三亚的房价比海口高了一倍之多，相比之下三亚似乎虚高一些，但是这并不影响购买人的热情，那么海口作为海南省会，是发展经济的最重点的地方，城市配套完善，教育，医疗，消费。。。。都是海南最发达地区，前景更是光明，近两年海口的房子大有直追三亚之势，有识之士来海南，开始更注重海口这边，从几大方面一看，不难看出海口还是个价值洼地。将来房价走势就一目了然了。

海南全面限购之后，海南主要城市的房价不降反升。

这个观点并非我臆断，而是根据统计局的数据。

下面，我们看海口和三亚近三个月的数据。

第一，2018年7月，

新建住宅：海口，环比上涨2.3%，同比上涨19%；三亚，环比上涨3.7%，同比上涨16.5%。

二手住宅：海口，环比上涨3.0%，同比上涨8.2%；三亚，环比上涨3.1%，同比上涨10.4%。

第二，2018年8月

新建住宅：海口，环比上涨0.9%，同比上涨21.4%；三亚，环比上涨20.1%，同比上涨21.2%。

二手住宅：海口，环比上涨2.0%，同比上涨10.7%；三亚，环比上涨2.1%，同比上涨12.4%。

第三，2018年9月

新建住宅：海口，环比上涨0.3%，同比上涨21.7%；三亚，环比上涨0.2%，同比上涨19.6%。

二手住宅：海口，环比下降0.2%，同比上涨11.1%；三亚，环比上涨0.6%，同比上涨13.0%。

所以，从房价方面看，全面限购之后，海南主要城市的房价不降反升。

不过，2018年前三季度海南省经济运行情况新闻发布会上，有一个数据让人思考：“全省房屋销售面积1138.79万平方米，实现销售额1677.93亿元，同比分别下降34.6%和17.0%，降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点。”

可是，房价一直在上涨啊？

这说明，仅仅是成交量萎缩了，但单价一直在上涨。也许，限购更增加了人们的信心？

2018年做房地产怎么样

18年的房地产发展方向，毫无疑问，是一个未知数。但是国家的政策，调控，呼声越来越高。归根结底是一句话:房子是用来住的，不是用来炒的！

关于18年的房价，本人认为，不会降，但是也不会过多的涨。国家以及几个互联网大头合作，推出租房政策。

关于投资，建议不要投资。房地产已经是过去的风口了，新的投资风口在哪儿？问我，告诉你！

2018年，注定会是房地产行业不平凡的一年。作为一名房地产行业的从业人员，对于房地产行业是看好的。房子是老百姓口中永恒的话题，2018年，受政府限购，银行利率上涨一系列措施下的房地产行业，我认为就像弹簧，压的越狠，跳的越高。后续房产税的出台，会进一步刺激房价。羊毛出到羊身上是自古以来的道理。2018年，不在是房地产行业的寒冬，但是对于房地产行业来说，对自身的要求要跟的上市场的发展趋势。老百姓买房子都不容易，尤其是刚需住房者，甚至是倾其所有。所以房地产行业要对的起老百姓的信任，做高品质的服务，售高质量的服务。做好这些，别说是2018，无论是什么时候，房地产行业都是有一定前景的？但是老百姓对房地产行业有一定的误解，认为其是暴力行业。但是从拿地开始到五证齐全，到建筑成本，销售成本，资金成本，人工成本。再加上税费。一平方还真赚不了多少钱。所以房地产行业并非是暴力行业，是稳中求发展的企业。所以2018年房地产行业是稳的，房价在没有大的政策刺激下，房价是走直线的。房价下跌的，我觉得是不可能的。

谢邀，对于2018年的整体房地产市场情况，根据目前的数据显示分析，商业地产视点预计今年的楼市整体不会太差，至少不会出现当前不少人预期的大幅度下滑的局面。

春节刚过，70余城房价出炉，11个热点城市出现不同程度的下跌，这是国内房价连续上涨32个月后，首次出现下跌，不少专家及业内人士纷纷表示该信号意义重大，不少人又重提提出“拐点论”。

反观昨天的研究报告显示：据中原地产研究中心统计数据显示，已公布前两月销售业绩的32家房企，合计销售额高达7125.6亿元，同比上涨幅度高达50%。

国家统计局3月14日，发布的最新销售数据，同样显示，今年房地产开局良好，32家房企1—2月份销售数据较好，拿地热情高涨。

整体来说，在房地产市场调控的大背景下，“房住不炒”基调的引导下，商业地产视点认为：2018年的房地产市场注定是不会太顺畅的一年，房地产市场整体区域分化明显，差异化较大，对房地产是否出现拐点，在国内的房地产制度下，还需长时间观察!

我认为2018年房地产注定将是继续被打压的一年，不应该抱太大的升值投机的希望。我从以下几个角度分析一下：

1、大势所趋。当今世界发展的主旋律不是房地产和互联网，而是实体经济。近几年来，美国等发达国家极力推动制造业的回归；中国也不例外，中央政府很果断的提出的“中国制造2025”，并大力推动实施。全民炒房的房地产经济已经掏空了实体经济，这与中央的战略是背道而驰，这是不会允许的。

2、银行房贷。银行是房地产发展的重要推手。《银行破产法》早就出台了，政府不再为银行放贷行为兜底了，银行收不回房贷，那就直接破产，我想这就是很多民营银行率先停掉房贷业务的原因吧。另外，你可以留心一下，这次省市两会后，很多省市都配有金融出身的副省长，这其实释放一个信号，政府有足够的准备应对任何金融危机的冲击，包含房贷问题。

3、土地供应。今年国家逐渐放开土地供应，这样地方政府就不再是唯一的土地供应渠道，也就意味着土地的垄断暴利结束，土地没有以前那么值钱了，你房子的价格还卖的起来吗？

4、闲置房和低价房入市。许多省市政府已经挂牌成立国有的房屋租赁公司，政府自建房和社会闲置房将陆续入市住人。另外许多地方政府已经开始规划保障房或廉租房，这样整个社会对购房的需求就会大为降低。

5、房子的含金量降低。有些省市现在已经试点租房和购房同权，也就是说你租房和买房将会享受同样的社会福利待遇，这样不会出现买房子仅仅为了买社保或子女有资格在城里上学等等。解除了房子和政策捆绑，房子价值的含金量就会大大降低。

6、房源信息更加透明。阿里巴巴，腾讯，京东等电商巨头已经相继宣布从不同角度切入房地产，我想这对房地产投机的人不是好消息吧，一旦房子真实交易信息和供应信息透明化，那捂盘炒作将不会有什么意义。千万别低估了马云们的作用哦，当年马云说银行不改变就让银行睡不好，现在兑现了。他还说房子将会如葱，现在他出手了，应该也不会远的。

7、高铁，地铁，高速公路降低了城市中心价值，减少需求。过去城市的房价高涨，主要是大城市集中了最好的交通，医疗，工作，学习、出行等方面的资源，从而提高了城市的房价的价值。但是现在因为交通的便利，郊区比市中心在某些方面更吸引人，分流了许多人到郊区或中小城市，大大的降低了城市购房需求。

“房子是用来住的”已经明确给房子定性了，现阶段的所有的房地产政策都是围绕这句话来制定的，对房地产来说都是釜底抽薪，可想这次高层的决心多大。我想作为房地产的投资者，你再继续赌房价上涨，那意味着你和中央政策对着干，后果可想而知哦。