日四成村镇面临消失，

未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗

未来两年中国的大中城市的房价会跌到将近四成的范围，特别是中型城市因其房价的泡沫较大，在未来两年的房价跌幅会超四成的范围。

首先，今年的下半年的房价已经出现降价信号，大型房企已经打出活下去的口号和88折的优惠促销力度来回笼资金来抵御未来房市的寒冬，市场已经形成观望市场走向氛围。虽然房产中价和大多数房产商都一直宣称房价没有降，一直保持上涨的趋势，但无法挽救楼市冷清的市场行情。现在开发商的打折力度比上半年大了许多，但总体房价仍存在高价位上，市场仍然无法接受这个价格，到2019年后楼市的下跌趋势才开始出现。

其次，近年来国家对楼市房价的调控力度不断的加大和从严，不断给脱轨的房价套上枷锁，将房价拉回到房子是用来住的基本功能的轨道上来。在今年下半年国家调控近两年的效果开始显现，在高房价的泡沫下，大中城市的房价开始出现下降的趋势，但国家对房价调控的决心不改，力度还会持续加大，进一步逼迫房价回调下跌到合理价位。

最后，大多数炒房者对现在楼市房价上涨还抱有极大希望在里面，对拥有大量房产的炒房者来说，他们对现在楼市的变化还是认为现在的房价是暂时的回调，不愿意降价出售房产，形成了现在二手市场有价无市的局面。随着房价调控力度持续深入，在未来两年作为大多数炒房客的炒房城市中国各大中型城市将面临炒房者抛售房产套现的局面，将带动整个大中城市房价的下跌，房价泡沫大的大中城市将会跌超四成。

感谢邀请！出现房价下跌条件是：无产业支撑，人口输出。民众收入低，经济下滑，拥有优质资源少。

而我国大中城市多数是人口净流入、企业效益比较好。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域。这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求。出现未来两年房价下跌四成？只能是子虚乌有的设想。

假设这种现象存在。第一年下跌两成时新房和存量房交易量下降，买涨不买跌是民众心态。开发商新房销量下滑就会影响买地的热情；土地成交量下降,地方财政收入严重缩水。打破地方收支预算平衡，地方债务雄起。

房地产不景气还会影响到为其配套的几十个上下游企业效益。先是上游生产企业:钢铁、水泥和建材等产能过剩，供大于求。市场产品滞销、份额占有率降低时，企业就会裁员。后期为房地产下游服务的装修、园林绿化、家具家电等行业将迎来寒冬。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加。行业内就业的民众将失业，影响社会稳定。

第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险。前期首付4成以内的业主们房产变成"负资产"，就会出现弃房断供，把房子扔给银行。银行成为房东后为收回资金自救，再把房子抛给市场；一系列连锁反应进入恶性循环。存在金融危机，民众惶恐不安……以上描述只是假设。于国于民都是灾难，国家不允许，民众不希望。

事实正相反我国大中城市存在人口涌入快和房价上涨的压力。大多城市在限购之列，限炒客把大中城市优质资源留给刚需和为城市做贡献的民众。所以外地户籍的刚需要有社保或纳税证明方有资格购房。部分热点城市出现一房难求摇号买房现象，明显供不求应。

在我国土地和银行国有体制下；在大中城市经济持续增长和人口逐渐涌入的情况下；不可能出现未来两年内大中城市房价下跌四成的现象。就是幻想一个石烂江枯、敲冰求火的结局画面。

大中城市房价下跌4成的可能性不大，如果是那些经济基础薄弱、人口不断流出的五六线小城市的房价倒是有可能下跌4成。但大中城市的房价真的不可能出现下跌4成的事情，毕竟大中城市的经济基础、人口状况都还不错，房价就算是下跌也只能小幅度下跌。

以现在的楼市行情来看，在目前如此严格的楼市调控下一些大中城市的房价也的确是出现了下跌，例如前期的北京、现在的厦门，部分大中城市的房价的确出现了下跌，但问题是就算是这一轮楼市调控力度之大是前所未有的，但北京的二手房价格最低的时候也只是比最高峰的时候下跌20%，厦门的房价也是下跌了20%左右，也就是说20%可能就是目前大中城市能接受的最大下跌幅度。

而且根据报告显示，目前银行能承受的最大房价跌幅也是在20%-30%之间，所以就算大中城市的房价出现下跌也不可能超过这个幅度，要不然银行的坏账率就会迅速的攀升，到时候银行都有可能面临倒闭的风险。

首先我的观点：不可能！！！

1，房价下跌是需要一个过程的，就算真的下跌，也不会两年下跌40%，这样的速度，除非是大金融风暴，否则就是痴心妄想。如果你说以现在的价格，房价未来可能下跌四成吗？去掉两年的限定，我给的答案是不确定，毕竟未来谁也说不清楚，目前的房价是虚高的。如果后面还有更强硬的措施，跌是肯定的。往往是经济一旦不好，房地产政策马上就开始放松，要不然就会出现经济硬着陆，最后的摧毁力是无法想像的，日本就是前车之鉴。这是从理论上来说的。

2，现实的情况是，国有建设用地是按照建设目标，国家来总体规划的。说的明白点，如果房地产去化周期变长，那么马上就会收紧土地的供给，也就是不给你批新的土地。没有增量，只靠存量，只有买的，没有卖的，你说房子价格能下来吗？

3，限售，对，不是限购，是限售。房地产一旦出现大的风险，限售就是最好的缓冲垫。如果说限购是让部分人慢点进场，让市场稍微冷点。那限售就是给市场冰冻，不让你卖，供应量自然就少了，价格就能维持住。这样可以减轻房地产价格下来的时间，用时间换空间，因为货币是在贬值的。

4，政策面，不管是货币贬值，或者是房地产降价，都不是最优的选择，最优的选择是房地产和货币交替下降，这样互相制约，延长时间，用经济的增长弥补房价的过高，也就是常说的软着陆，这是最理想的状态，也是于国于民最有利的状态。所以政策面是不支持大跌的。

篇幅有限，以上仅仅是个人的一些见解和观点，欢迎大家来提出不同的意见

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未来两年中国🇨🇳大中城市房价能下跌四成吗？主要是看大环境，日本的房价高企时东京房地产总值顶的了全美国的房地产总值。可广场协议后日本开启了绵延下跌的程序至今。香港也是2008年金融危机后房价大跌。总体看我们国家政府还是能够控制的了房价大涨或大跌，大涨民怨沸腾影响实体经济必须控制，大跌人心不稳银行🏦将收回大量烂账也必须控制。未来两年大中城市房价会跌，但会在合理范围内，例如天津、长沙。不排除有的城市前期价格上涨过猛进行合理回调，例如厦门。