欠物业费房产险被卖，欠物业费房产险被卖了怎么办

请问我小区物业三元一方，去年家被盗，财产损失三四万。我可以不交物业费或者起诉物业吗

小区每天进出那么多人，

如果有人说是走亲戚，找朋友。

并说对了某家住户的名字，而进小区盗窃，

保安怎么会知道他是小偷。

小偷脸上又没写他是小偷。

小区业主的往来亲戚，保安又不可能每个人都要盘查。

保安又不可能每家门口站岗。

大件家电出门门岗可以盘查核实业主，

小件首饰现金等也没办法看到。

你家被盗，损失严重的话，

还是找警察报案吧，让警察叔叔👮来破案。

这不能成为你拒交物业费的理由好吗

物业公司不是保险公司更不是保镖，

物业公司是不承担责任的，

如果你认为是物业公司的责任，

物业公司也可以认为是公安局的责任，因为物业公司也交税了。

你没有权利起诉物业，反倒是物业有权起诉你不缴纳物业费，

所以说，这种情况下，还是老老实实缴费，

并且换一个更保险的锁比较安全一些。

你家被盗与否，跟你交多少物业费，关系不是很大，

物业公司也没义务保证你家的绝对安全。

这个必须要让物业赔偿，业主一年交3000多块钱的物业费（按100平方计算），物业竟然没安排保安24小时为我家提供治安，交费我还要亲自到客服中心区交，浪费我时间。

要让居委会赔偿，作为一个社区服务行业，竟然能让小偷进入当地，严重的不作为。

要让学校赔偿，竟然教育出来了这种人。

要让公安局赔偿，竟然不能在当天破案，严重的不作为。

要让国家赔偿，竟然能允许这样的人存活在自己国家。

综合所述，你需要起诉好多部门，我在精神上支持你！

同意起诉的留个赞👍

好好学习一下法规，了解物业管理的定义。全世界物业管理都是负责小区公共区域秩序维护、清洁绿化、设施设备保养维修、公共事务服务工作。不包含个人人身安全及财产安全。物业企业只要按照物业合同约定履行了义务就行，从来就不承担业主人身及财产安全责任。

如果因为物业企业没有履行合同义务，导致业主人身与财产安全损失有因果关系，法院会判决物业企业承担一定的赔偿责任。

实施盗窃的是犯罪嫌疑人，不是物业企业，如果家中被盗肯定是报警，由警方立案、破案，抓获盗窃分子，按照法规刑事拘留盗窃分子并附带民事赔偿。你住在公安局旁边，车被偷了，钱被盗了，你是不是会要求公安局赔偿你的损失呢？

什么是保管关系？比如你买了一辆一千万的劳斯莱斯轿车，为了不被别的车辆剐蹭或不被别人盗窃，你跟物业公司签了保管合同，每个月给物业公司交2万元的保管费，在指定的位置停放，物业公司每天安排3名人员24小时轮流看管。车钥匙交给物业公司保管。在这种情况下如果车辆有损坏或者丢失，物业企业必须100%的赔偿车主的损失。同理，家中有巨额财产，那就与物业企业单独签订保管合同，支付等价保管费用，这是公平原则。

每个月屈指可数的一点物业费还能让物业企业承担额外的巨大责任吗？想想就可笑？全天下有哪家物业企业愿意做这种亏本的买卖？就是你给公安局交钱，警察也不敢保证你家里不被偷盗。

想要得到相应的东西，就必须付出相应的代价，这是自然法则，公平买卖。天上不会掉馅饼，世上也没有免费的午餐。

你可合法维权，向人民法院起诉，法院的最终判决结果就是法律给你的郑重回复。但是拒缴物业费是违法行为，以违法的方式维权得不到法院支持，成为被告不但要补缴物业费，还要承担违约金和诉讼费。得不偿失。

作为一名警察，我可以明确给出答案：因为家中被盗而拒交物业费是愚蠢的行为，好的做法是通过公安部门了解具体案情后，决定是否起诉物业。

一、物业与家中被盗的法律关系

物业属于服务型行业，简单来说就是通过物业的管理和提供的服务，为业主创造舒适、安全的生活居住环境。

从物业的概念里，我们可以明白物业的两大职责：一是为业主提供服务。具体来说就是垃圾清理、小区美化等等。二是小区管理职责。具体来说就是小区的公共安全管理、消防安全管理等等。

回到题目，家中被盗和物业有什么法律关系？

从物业的概念和职责，我们可以清晰看出物业对户主的个人生命财产安全是负有法律责任的，这也是为什么物业大力安装门禁、可视电话、提供保安服务的重要原因。

家中被盗，物业需要承担法律责任吗？

给大家打个比方，警察对人民生命财产安全负有法律责任，是不是人民财产损失了，就可以起诉警察了？一旦可以，怕是警察都要破产了。

人民为什么不可以起诉警察了？这是因为人民警察努力作为了，主动防止人民财产损失，但还是发生了财产损失，这是没办法的事。

所以，正常情况下，物业是不需要承担法律责任的。这里有个大前提，物业必须尽到职责，采取了切实的举措，主动防止业主财产损失。

二、家中被盗是否可以拒交物业费

家中被盗属于刑事案件，是人民警察管理的职责；物业费属于民间行为，是一种服务和被服务的民事关系。这二者分属于不同的领域，没有任何关系。

打个比方，物业是餐馆服务，您去餐馆吃饭，餐馆给您提供服务、上好了菜，只是因为有人偷走了您的钱，您就可以拒绝付餐费吗？明显不可以。

人活在世界上，总会碰到很多事，走路还会摔一跤了。所以，只要物业主动作为了，就不可以打着被盗的理由，拒绝交物业费。

实话说，打着被盗的理由拒绝交物业费，有点蛮不讲理的，不符合法制思维。

三、家中被盗是否可以起诉物业

文章前面已经交代了，物业对业主财产安全负有法律责任，一般情况下不可以起诉，但是前提是物业主动作为了。如果物业没有主动作为，导致业主家中被盗，我们必须果断拿起法律武器，挽回损失。

那么，何种情况下，家中被盗后可以起诉物业了？

一是犯罪嫌疑人中有物业招聘的人员。具体来说，就是物业没有管好自己的人，该人为犯罪提供了一定工作上的便利。简单来说，就是提供了门禁卡、提供了业主信息等。

二是物业明显未尽到职责。物业为了保护业主财产，采取了措施，但是措施没有发挥作用。简单来说，就是犯罪嫌疑人从小区正门破门而入，小区保安发现了却没有制止，导致业主家中被盗。

三是物业未履行义务。物业在管理上存在严重漏洞，致使业主家中被盗。简单来说，就是物业明知道小区安全存在隐患，置之不理。

四是其他情形。

综上，家中被盗是可以起诉物业赔偿的，但是前提是物业存在不主动作为的过错。而这些过错如何暴露出来，您需要通过家中被盗的案情判断，需要找公安机关了解案情。

四、个人建议

我们交物业费，是希望提供更好的服务。然而，实际上，物业更倾向于全体业主，也就是所谓的公共服务、公共安全。个人的东西，还是需要自己做好保护和防范。

家中被盗了，我们要挽回损失，第一是报警，寄希望于公安机关追缴；第二是如果发现物业存在过错，起诉物业赔偿。

物业作为服务行业，还是要在维护公共安全上下点功夫的，毕竟口碑好了，才能实现服务和经济双赢。

我是 class="tteditor-mention" data-name="职场取经阁" data-uid="940828168553711" href="https://www.wukong.com/user/?uid=940828168553711" target="_blank"，法治社会，用法律武器维护自己的利益，是当代人应该具有的思维方式。遇到困难问题，多查法、多咨询，可以帮我们渡过难关。