土地有偿使用再调查，土地有偿使用政策

1999年修订的土地管理法

1999年8月29日《土地管理法》经过了全面的修订，确立了新型的土地用途管制制度，规定“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”。

中华人民共和国土地管理法

《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定的法律。

《中华人民共和国土地管理法》由中华人民共和国第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议于1986年6月25日通过，自1987年1月1日起施行。

最新修订是1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订，自1999年1月1日起施行。

最新修正是根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正，自2020年1月1日起施行

最近我们村进行房屋登记，不知是做什么的

小菜为你解答疑问！

国家启动对农村房屋登记，其目的是对我国农村农民住房现状做初步普查，为国家乡村振兴战略的各项政策的推动辅路。

对农村村民来说，房屋确权登记最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。既然国家在农村进行房屋登记，那么是不是所有的农村房屋都能进行登记呢？小编来和大家分析一下：

• 农村房屋登记的作用：

农村房屋登记就是农村房屋确权，也就是说农村将要开展房屋、宅基地为一体的不动产登记了。农民确权了自家房屋，主要好处有如下两个方面：

1、农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。

2、为房地产权属登记、变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍的管理提供法定依据。意思是农民如果需要出售或者抵押房屋就有了法律依据！

• 不在登记范围内的房屋：

1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

我是小菜，关注三农助力乡村振兴，谢谢阅读！

农村在近几年常常会见到有人对农民的房屋登记或测量，到底是为什么要进行登记测量呢？很多农民对此难免会有疑问，下面就“有人对农村的房屋登记和测量”是为了什么这个话题，浅谈些个人认知，不足之处、敬请包涵。

自国家提出“新农村”建设以来，包括后来的“社区化”、“城镇化”和现在的“合村并镇”计划，都有可能会牵涉到每一个农村、农民，要推行上述计划，就会对农村进行一次实地测量登记工作，测量登记期间会有相关技术人员进村（甚至入户）做好统计工作，这就是农民朋友所见到的统计人员测量房屋情况。

根据测量登记的不同情况，工作人员进村测量登记会有以下几种:

整村整体搬迁

由于国家发展战略需要，或国家重点工程建设，以及国家大政方针提倡的搬迁行为，（比如:南水北调建设等），都有可能会造成整村迁移，在整体搬迁前，国家会对村内居民的房屋、耕地、财产等做一个详细的登记工作，以便于日后对农民做出相应的补偿或安置工作，这类测量登记工作会牵涉到国家和地方、及每户居民。

宅基测量确权

自全国推行宅基地确权以来，全国各地正在逐步有条不紊地进行着此项工作，起步早的地方已经完成了确权工作，开始晚的地方尚在进行中，也有的地方还未进行测量登记。测量登记时会按宅基地使用面积、产权归属、地理位置等逐项登记，这也是国家的一项大政方针，同样会牵涉到每家每户。

土地有偿征用

土地征用会牵涉到多种情况，有国家为了建设某项工程、开发某个区域、修建某些基础设施等，需要整体出让土地时，会进行土地房屋财产测量登记。也有地方政府需要征用农民土地房屋的、还有个人性质的土地征用行为，无论哪种性质的土地征用行为，都必须在做好农民安抚工作的同时，去进行一个实地测量登记工作，这也会有统计人员进村入户对房屋财产登记的事情发生。

新村建设规划

最近提出的“合村并居”（即合村并镇）规划，大意是多个村庄进行重组建设，其实这个规划设想早些年间就有人提及，只不过一直处于舆论和试行阶段，直至今年才在各地试点性展开，但里面也有很多突出问题尚待解决，毕竟是一项势在必行又麻烦重重的工作和任务，包括最近网络传出的关于“山东省合村并居”工作受阻暂停的事情，皆属于此类规划中的问题，一旦国家政府把哪个或哪几个村作为试点推行，就会对这些地方进行房屋财产等做相关的统计工作。

其它测量登记

其它方面也有可能会对农民所有房屋财产登记的情况发生，比如国家政府对农民居住环境的摸底调查，危房拆迁改造、固定资产统计等等，都有可能会涉及到专人专项地进村测量登记工作。

特别提醒

国家政府部门对农民房屋财产登记，都会提前结合当地政府部门，经当地主管部门:村委会或居委会同意，进行的实地勘察测量登记工作，这些人员都配备相关的身份证明和工作证明，相关配套测量工具、登记文件等。谨防某些不正当人员假借“测量登记”名义对个人家庭状况窥探，或进行欺骗和盗窃等违法行为，以免造成各方面的损失后误认为是正规人员所为。

我参与过农村房屋测量登记工作，有时候到村里测量登记农户房屋的时候，在家的农户会问我们为什么测量登记他的房屋，我会告诉他原因，没在家的则是测量登记完就走。大致来说，测量登记房屋有以下几个方面的原因：

一、项目征地拆迁会涉及到房屋测量登记。

项目建设需要用地，用地就得先征收土地，只有先将土地征收过来之后才能进行项目建设，那么在征收土地的过程中，假如土地上面建造的有房屋，就得对房屋进行测量登记，将房屋的产权、结构、面积等信息登记清楚，为拆迁补偿提供依据。

二、危房改造会涉及到房屋测量登记。

在农村，有些房屋由于年久失修成为危房，影响居住安全，农户想进行危房改造的话，先要请具有房屋鉴定资质的机构对危房进行鉴定，房屋鉴定机构会到现场对房屋进行测量登记，出具危房等级鉴定报告，然后农户就可以根据危房等级鉴定报告，选择危房改造的方式。

三、移民搬迁会对房屋进行测量登记。

像我们这里在2009年的时候，实施了南水北调移民搬迁，在搬迁之前就对涉及搬迁的农民的房屋进行了测量登记，在正式搬迁的时候，根据测量登记的房屋信息对移民进行了补偿，在他们搬走之后将房屋拆除。

四、宅基地确权会涉及到房屋测量登记。

当前，我们这里正在开展农村宅基地确权工作，对每一户的房屋进行测量登记，为接下来颁发农村房屋不动产证提供依据。

五、清理农村乱占耕地建房会涉及到房屋测量登记。

房屋理应建造在宅基地上，但是有些人却违法占用耕地建房，这是不允许的，相关部门发现之后会进行测量登记，为清理整治做准备。

综上所述，农村房屋测量登记的原因还是比较多的，如果我们搞不清楚具体原因的话，在看到有人对房屋进行测量登记时，可以上前问一问，正常情况下他们都会告诉你的，如果需要的话，我们积极配合就是了。