买房首付多少，买房首付多少有规定吗

为什么购房首付最少三成

意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

买房1、2万首付，是不是有什么套路

确实是营销套路，正常首套是20%-30%的首付，打个比方如果你房子100万那最少也得20万的首付，如果只交2万的话那剩下的18万哪里来呢？那就是通过其他的贷款渠道把这18万贷出来，补齐首付款，这18万基本都是1-2年内还掉的。包括广告上说的只要5%首付什么的，也是这样的套路。

不过有一种不是套路的可能那就是房子总价就是10万，你首付2万确实可以卖给你[捂脸][捂脸][捂脸]

这个不是什么套路，只不过是出售价低于银行的评估价，才会出现这种情况：

我们买房去银行申请贷款的时候，评估公司对此房在评估的时候，参考交易价的同时，会有个市场评估价，然后银行一般是按评估价的70%来批贷。

例：出售价86万，评估价如果是120万，70%贷，就是84万，86减84，首付就是2万，但这里有个问题，我们必须得按银行贷款流程走：评估价120万，贷款84万，首付就是36万，银行首付36万和实际首付2万有34万的差额，这个34万得在交首付的时候补齐才可以，由卖方还是买方补就得协商了。按理应该卖方补，因为贷款和首付最后是打到卖方账户的，卖方按120万收房款。但是啊，卖方的出售价已经低于市场价几十万了，会要求买方补这34万，这里买方的风险就有了。

最后，这里要说一下，买房时能捡这么大漏的情况太少了，谁卖房子之前都得参考下市场价，除非卖主有特殊情况或这房子有重大问题，天上不会白白掉大馅饼的。

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您好，感谢邀请

您说这种一两万的首付，有两种情况

第一，如果是买二手房的话，去银行申请贷款的时候，银行会对这套房子有一个评估的价格，一般的情况都是按照房子评估价格的百分之70来批贷款，如果中介配合做高评的话，那么可以把房子评估到很高的价格，然后再用评估的价格减房子的价格，就会出现很低的首付，但是里面会有一些差价出来，这样就需要业主配合了。

第二种就是一手房里，有的开发商为了销量给客户提供低首付，说白了，开始就先交一些首付的零头，剩余的首付，开发商会给你分期，就是首付分期，时间段的半年，一般就是一年，多一点的就是两三三年，甚至五年了，在这些时间里，首付分几次交清就可以，没有任何利息产生。

但是这两种情况，购房前一定要了解房子的信息自己证件是否齐全，以免受骗上当，购房，一定要保证自己的资金安全，

希望以上回答，可以对您有所帮助。

你好，很高兴为你解答

其这只是开发商的一种营销手段啊，当然也是对部分购买房子的人群也是有一定的作用。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我帮我最近的一些，知道的给大家分享一下:

第一:首付两万的逻辑

基本上现在在很多大中小城市，好为了刺激购房者，首付 2 万购房，这是一个营销手段，但也是给了我们购房者一个更长的缓冲的时间，这个比方你这套房子是 18 万，那么你只要先付 2 万，剩下的是 6 万，在你两年之内或者是一年之内把首付在附近就可以了，而且是没有任何利息的，这样子的话就提高了房屋的整个成交量;

还有一个就是，你的首付其实是并没有多少的，你开发商只想通过你的购房名额通过你的贷款资格，去把更多的银行里面的钱拿出来，来回笼自己的资金，毕竟另外的有 7 成，甚至多的都有 8 成，那边才是大头。

第二:

其实这个也并不是什么套路啊，这是开发商的一个营销手段，如果说你有那么多的钱，你也可以选择，不用低首付呀。

现在我们湖北恩施就是这样子的，有些人他有钱他不会去选择低首付去买吧，因为这个钱早晚是要给的。

结语:

最后总结一下，觉得买房子还是看自己的需求，真正做到 2 万首付的楼盘，是真的是没有的哦，只要看到有类似的这种广告啊，活动都是一个营销手段，都是为了刺激购房者，所以大家在买房的过程中，一定要自己把好关。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助可以点赞加个关注。

你好，我是长沙这边做房地产的，首付一两万，有两种情况。

第一种：是很多开发商都在沿用的，打个比方，你买了一套房子的首付是20万，开发商打了一个广告，说首付只需要一两万，实际上这个一两万只是前期的一个首付，那么你后期剩余的首付是给你进行一个延期或者分期，比如说开发商要求你在一年之内，或者说两年之内把剩下的首付给付清，这个广告更像是开发商的一个噱头，他说的也没错，首付一两万，你暂时是只交了一两万的首付，剩余的首付给你做了一个延期或者分期。目前这种方式在长沙市是比较常见的，因为有的客户他确确实实想买房，但是呢，他的钱可能用作别的投资，一时半会儿拿不出来，所以他们也会接受这种首付延期或者分期，一般这种首付延期和分期是不会产生任何利息的。

第二种：还是来举个例子，打个比方，你买了套50万的房子，贷款是贷30万，首付是20万。然后开发商来给你做首付一两万，比如说开发商做了2万的一个首付，那么也就是说你首付还差18万对不对？那么开发商再去想办法做第二道贷款，再去找一个金融公司，给你放18万的贷款。当然了，这第二次贷款，是有条件的，第一个他的利息肯定会比第一次的银行贷款30万，利息高一点，第二个，这第二次贷款，它的贷款年限不可能像第一次银行那么长，这是它的弊端，但是凡事有好有坏，好处呢，就是你拿2万块钱就能买一套房子了。

对于这两种方式，其实真正想买房子的人，他还是能接受的，第一种开发商跟你做了分期延期，你晚一点交首付，又没有利息产生，我相信很多人都愿意的，毕竟钱还在自己身上，这个时间段钱还可以作别的用处，第二种，万一你手里面真的只有一两万块钱呢，开发商既然提供了这种渠道，确确实实可以先买一套房子，虽然他是做了两道贷款，他也会产生更多的利息，毕竟你背负的贷款有那么多，但是开发商都会给你明明白白的讲出来，对于利息这一点不会去隐瞒，因为你还要去银行做面签，面签的时候，银行的工作人员也会和你讲，利息和月供给你算出来之后，能接受就买，不能接受就不买。

开发商的这两种方式，对于买房的客户来讲总好过一直看着房价涨，但是手里面没有钱买不到要好吧。

望我的分析对你有所帮助，如果有帮助，可以点个赞，加关注，谢谢！