【风口解读】万科A前9月合同销售金额同比降逾10%，9月销售金额环比增超41%

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泡财经获悉，10月8日晚间，万科A(000002.SZ)公告，2023年9月，公司实现合同销售面积193.8万平方米，合同销售金额320.1亿元。2023年1-9月，公司累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元。

此前2022年9月，公司实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元；2022年1-9月，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元。

以此来计，今年9月，万科A合同销售面积同比下降14.66%，合同销售金额同比下降7.83%；今年1-9月，万科A合同销售面积同比下降6.12%，合同销售金额同比下降10.82%。

事实上，在这之前，公司销售面积、销售金额已连续两年下滑。2021年、2022年，万科A分别实现合同销售面积3807.8万平方米、2630万平方米，同比下降18.42%和30.93%；合同销售金额6277.8亿元、4169.7亿元，同比下降10.85%和33.58%。

不过，环比来看，今年9月，万科A销售面积增长22.97%，销售金额增长41.57%。

根据克而瑞地产研究数据，TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看，百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。目前，虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

从企业表现来看，2023年9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%-30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份（维权）等房企的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

申万宏源10月8日研报分析认为，7月下旬以来，国常会、政治局会议、住建部、证监会持续积极表态，房地产市场供求关系已发生重大变化，需适时调整优化房地产政策；8月25日住建部、央行、金融监管总局等三部委明确首套房贷“认房不认贷”，随后四个一线及重点二线等城市更进；8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发文下调限购城市首付比下限，当前一二线城市进入到限制性政策放松的密集期。同时积极推动城中村改造是打造扩内需稳经济的重要工具。预计后续一二线政策迎来优化、行业需求有望得到持续复苏。

万科A主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。据其2023年中报，今年上半年，市场景气度短暂回升后再度下滑，行业形势依然严峻。

实际上，当前公司业绩承压。2023年上半年，公司实现营收2008.93亿元，同比下降2.91%；归母净利润98.7亿元，同比下降19.43%；扣除非经常性损益后的净利润87.03亿元，同比下降25.93%。

国盛证券研报分析指出，利润下降的主要原因是开发业务结算规模以及结算利润率下降，公司整体税前毛利率18.9%，同比下降1.6pct。此外，公司期间费用率小幅上升，2023上半年销售管理费用同比下降0.7pct至4%，财务费用率同比上升1.1pct至1.2%，主要因为利息支出及汇兑损失增加。

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